2. 可行性研究的內容與步驟

　　2.1 可行性研究的內容

　　2.2 可行性研究的步驟

　　2.1 可行性研究的內容

　　項目概況

　　開發(fā)項目用地的現(xiàn)狀調查及拆遷安置方案的制定

　　市場分析和建設規(guī)模的確定

　　規(guī)劃設計方案的選擇

　　資源供給條件分析

　　環(huán)境影響評價

　　項目開發(fā)組織機構和管理費用的研究

　　開發(fā)建設計劃的編制

　　項目經(jīng)濟及社會效益分析

　　結論及建議

　　2.2 可行性研究的步驟

　　接受委托

　　調查研究

　　方案選擇和優(yōu)化

　　財務評價和綜合評價

　　編制可行性研究報告

　　3. 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃與基礎參數(shù)選擇

　　3.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃

　　3.2 構造評價方案

　　3.3 選擇基礎參數(shù)

　　3.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃

　　區(qū)位分析與選擇

　　開發(fā)內容和規(guī)模的分析與選擇

　　開發(fā)時機的分析與選擇

　　合作方式的分析與選擇

　　融資方式與資金結構的分析與選擇

　　產(chǎn)品經(jīng)營方式的分析與選擇

　　3.2 構造評價方案

　　概念

　　就是在項目策劃的基礎上，構造出可供評價比較的具體開發(fā)經(jīng)營方案

　　主要內容

　　項目是否分期進行以及如何分期

　　項目擬建設的物業(yè)類型及不同物業(yè)類型的比例關系

　　建筑面積的規(guī)模和物業(yè)檔次

　　合作方式與合作條件

　　擬投入資本金的數(shù)量和在總投資中的比例

　　租售與自營的選擇及各自在總建筑面積中的比例等

　　3.3 選擇基礎參數(shù)

　　時間類參數(shù)

　　各種期限

　　超始時間以及持續(xù)時間

　　經(jīng)濟評價工作的計算周期

　　融資相關參數(shù)

　　開發(fā)貸款的利率

　　資本金入比例或財務杠桿比率

　　預售收入用于后續(xù)開發(fā)建設投資的比例

　　收益相關參數(shù)

　　出租率或空置率

　　運營成本占毛租金收入比率

　　評價標準類指標

　　基準收益率

　　目標成本利潤率

　　目標投資利潤率

　　目標投資回報率

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