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2011房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》講義精選（8）

2011-06-08 15：38　　來源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　2.10 等比年值換算為等額年值

　　等比現(xiàn)金流量序列換算成等額年值A

　　等差序列年費用系數(shù)

　　

　　【資金的時間價值基本換算總結】

換 算　符號表示　系數(shù)名稱　系數(shù)表示方法　公 式　形象記憶　
現(xiàn)值換算為終值　　　一次支付復本利和系素　　　　　（存款）
一次存錢，到期本利取出　
終值換算為現(xiàn)值　　　一次支付現(xiàn)值系素　　　　　（存款）
已知到期本利合計數(shù)，求最初本金?！?/td>
年值換算為終值　　　等額支付終值系數(shù)　　　　　（存款）
等額零存整取　
終值換算為年值　　　等額支付償還基金系數(shù)　　　　　（存款）
已知最后要取出一筆錢，每年應等額存入多少錢　
年值換算為現(xiàn)值　　　等額支付現(xiàn)值系數(shù)　　　　　（養(yǎng)老金）
一次性存入一筆錢，以后若干年每年可領取年金若干，求當初存入多少錢　
現(xiàn)值換算為年值　　　資本回收系數(shù)　　　　　（按揭）（養(yǎng)老金）
住房按揭貸款，已知貸款額，求月供或年供　

換 算 　符號 　系數(shù)名稱 　形象記憶 　
等差年值換算為現(xiàn)值　（P/G,I,n）　等差序列現(xiàn)值系數(shù)　如租金等差的增加　
等差年值換算為等額現(xiàn)值　（A/G,I,n）　等差序列年費用系數(shù)　　
等比年值換算為現(xiàn)值　（P/S,I,n）　等比序列現(xiàn)值系數(shù)　如建造成本按一定比例逐年增加　
等比年值換算為等額年值　（A/S,I,n）　等比序列年費用系數(shù)　　

　　【資金的時間價值變化換算總結】

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