2．房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)

　　2.1 房地產(chǎn)周期循環(huán)的定義和原因

　　定義

　　是指房地產(chǎn)業(yè)活動(dòng)或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌?dòng)現(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生

　　原因（七原因）

　　供求因素影響，金融因素變動(dòng)最關(guān)鍵

　　市場(chǎng)信息不充分，導(dǎo)致供需兩方面調(diào)整不均衡的時(shí)間存在時(shí)滯

　　生產(chǎn)者與消費(fèi)者心理因素影響

　　政策因素影響，如容積率控制，用途管制等

　　政治沖擊

　　制度因素影響

　　生產(chǎn)時(shí)間落差、季節(jié)性調(diào)整、總體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)等

　　2.2 傳統(tǒng)的房地產(chǎn)周期理論

　　在市場(chǎng)供求平衡的前提下，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)正常運(yùn)作

　　在此期間，投入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金和利潤(rùn)預(yù)期保持不變，投資者具有自我調(diào)節(jié)投資量的能力

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出一種自我修正的模式，每一個(gè)運(yùn)行周期中，均經(jīng)過(guò)擴(kuò)張、緩慢、蕭條、調(diào)節(jié)、復(fù)蘇、再次擴(kuò)張（六步曲）的過(guò)程

　　2.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期

　　平衡點(diǎn)

　　從歷史多個(gè)周期變化的資料中計(jì)算出的長(zhǎng)期平均空置率（合理空置率或結(jié)構(gòu)空置率），就是房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中的平衡點(diǎn)

　　自然周期分為四個(gè)階段（兩線五點(diǎn)四階段的倒V型）

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