掃碼并回復房地產估價師進群
2011房地產估價師經營與管理考試重點（4）
3．房地產企業(yè)公開資本市場融資方式
3.1 何為房地產上市公司
指房地產相關業(yè)務收入或者利潤占整體比重超過50%的上市公司
3.2 房地產企業(yè)的股票市場融資（四種）
首次公開發(fā)行
配股
增發(fā)
認股權證
3.3 房地產企業(yè)的債券市場融資
公司債券
可轉換債券
指上市公司發(fā)行的在一定期間內依據(jù)約定的條件可以轉換成股份的公司債券
兼具債券和股票的特征
分離交易的可轉換公司債券
4．公開資本市場融資中的定價問題
企業(yè)或資產估值模型
收益折現(xiàn)法
類比法
股票發(fā)行價格定價
累計投標方式－通過詢價機制
固定價格方式
競價方式
【2008年】
下列融資渠道中，屬于公眾市場債務融資形式的是（ ）。
A．發(fā)行公司債券
B．權益型房地產投資信托基金
C．發(fā)行股票
D．商業(yè)銀行貸款
【答案】A
【解析】BC屬于權益融資。D銀行貸款屬于債務融資，但不能公開交易。
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