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2011房地產估價師經營與管理考試重點(4)

2011-06-09 11:10  來源:  字體:  打印 收藏

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  3.房地產企業(yè)公開資本市場融資方式

  3.1 何為房地產上市公司

  指房地產相關業(yè)務收入或者利潤占整體比重超過50%的上市公司

  3.2 房地產企業(yè)的股票市場融資(四種)

  首次公開發(fā)行

  配股

  增發(fā)

  認股權證

  3.3 房地產企業(yè)的債券市場融資

  公司債券

  可轉換債券

  指上市公司發(fā)行的在一定期間內依據(jù)約定的條件可以轉換成股份的公司債券

  兼具債券和股票的特征

  分離交易的可轉換公司債券

  4.公開資本市場融資中的定價問題

  企業(yè)或資產估值模型

  收益折現(xiàn)法

  類比法

  股票發(fā)行價格定價

  累計投標方式-通過詢價機制

  固定價格方式

  競價方式

  【2008年】

  下列融資渠道中,屬于公眾市場債務融資形式的是( )。
  A.發(fā)行公司債券
  B.權益型房地產投資信托基金
  C.發(fā)行股票
  D.商業(yè)銀行貸款

  【答案】A
  【解析】BC屬于權益融資。D銀行貸款屬于債務融資,但不能公開交易。

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