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2011房地產(chǎn)估價師制度與政策講義(9)

2011-06-02 11:24  來源:  字體:  打印 收藏

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  第十章 房地產(chǎn)稅收制度與政策

  【本章主要內(nèi)容】

  第一節(jié) 稅收制度概述

  第二節(jié) 房產(chǎn)稅

  第三節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅

  第四節(jié) 耕地占用稅

  第五節(jié) 土地增值稅

  第六節(jié) 契稅

  第七節(jié) 相關(guān)稅收

  第八節(jié) 有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策

  第一節(jié) 稅收制度概述

  1. 稅收的概念及特征

  概念

  稅收是國家參與社會剩余產(chǎn)品分配的形式,其本質(zhì)是國家憑借政治權(quán)力,按照法律規(guī)定的程序和標準,無償?shù)厝〉秘斦杖氲囊环N手段

  特征(三性)

  強制性

  無償性-關(guān)鍵特征

  固定性-區(qū)別于其它財政收入的特征

  2. 稅收制度的構(gòu)成要素

  納稅人(課稅主體)

  納稅人:是直接向國家交納稅款的單位和個人

  負稅人:實際負擔稅款的單位和個人

  課稅對象(課稅客體)-按課稅對象稅可分五大類

  流轉(zhuǎn)稅

  收益稅

  財產(chǎn)稅

  資源稅

  行為目的稅

  計稅依據(jù)

  從價計征(大多數(shù))

  從量計征

  稅率或稅額標準-體現(xiàn)征稅的深度,是中心環(huán)節(jié),分三種

  比例稅率

  累進稅率

  定額稅率

  附加、加成和減免

  附加-加重稅負,對所有納稅人加征

  加成-加重稅負,只針對特定的納稅人加征

  減稅-減征部分稅款

  免稅-免交全部稅款

  違章處理

  偷稅和抗稅屬于犯罪行為

  漏稅和欠稅屬于一般違章行為,不構(gòu)成犯罪

  對違章行為的處理:批評教育、強行扣款、加收滯納金、罰款、追究刑事責任

  【2009年】
  稅收中的加成是對所有納稅人加征,附加則只對特定納稅人加征。 ( )

  【答案】x
  【解析】附加是對所有納稅人,加成是對特定納稅人。

  【2007年】
  納稅人即負稅人,指稅法規(guī)定的負有納稅義務(wù)的單位和個人。 ( )

  【答案】x
  【解析】納稅人是直接向國家繳納稅費的單位或個人,負稅人是指實際承擔稅款的單位和個人。

  【2007年】
  欠稅、漏稅屬一般違章行為,不構(gòu)成犯罪。 ( )

  【答案】對
  【解析】欠稅、漏稅屬一般違章行為,不構(gòu)成犯罪,而偷稅和抗稅屬于犯罪行為。

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