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房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》課程講義（11）

2011-06-08 14：27　　來源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　1.2 獲取土地的方式（四種方式）

　　出讓－一級市場拿地

　　方式有招標、拍賣、掛牌和協(xié)議

　　工業(yè)（包括倉儲用地，但不包括采礦用地）商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當以招標掛的方式出讓

　　不適合采用招拍掛的，才允許以協(xié)議方式出讓

　　劃撥－一級市場拿地

　　劃撥范圍詳見《房地產(chǎn)基本制度與政策》內(nèi)容

　　經(jīng)濟適用住房和廉租住房建設(shè)用地目前采用劃撥方式供應(yīng)

　　經(jīng)濟適用住房和廉租住房建設(shè)用地，也逐步開始采用以未來住宅租售價格為標的的公開招標方式

　　原有劃撥土地上存量房地產(chǎn)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓－二級市場拿地

　　原有劃撥土地上的存量房地產(chǎn)，因企業(yè)改制或兼并收購等行為導致產(chǎn)權(quán)變更時，需辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)

　　方式

　　出讓－協(xié)議出讓

　　租賃

　　作價入股或授權(quán)經(jīng)營

　　與當前土地使用權(quán)擁有者合作－二級市場拿地

　　土地轉(zhuǎn)讓

　　公司入股

　　并購

　　合伙

　　【與基本制度與政策第二章的內(nèi)容：建設(shè)用地制度完全一致】

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