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房地產(chǎn)估價師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價師進群
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2011房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》講義精選（10）

2011-06-08 15：42　　來源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　2.房地產(chǎn)投資分析中的投資與成本

　　2.1 房地產(chǎn)投資項目中投資與成本的特點（兩種形式）

投資形式　經(jīng)營方式　投資　成本　
開發(fā)投資　出售　開發(fā)建設(shè)過程中的資金投入　開發(fā)成本　
出租　開發(fā)建設(shè)過程中的資金投入　開發(fā)成本＋出租成本　
經(jīng)營　開發(fā)建設(shè)過程中的資金投入　開發(fā)成本＋經(jīng)營成本　
置業(yè)投資　出租　購買房地產(chǎn)時的資金投入　購買成本＋出租成本　
經(jīng)營　購買房地產(chǎn)時的資金投入　購買成本＋經(jīng)營成本　

　　2.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與成本類型（四類）

　　開發(fā)項目總投資

　　開發(fā)產(chǎn)品成本

　　經(jīng)營成本

　　土地轉(zhuǎn)讓成本

　　商品房銷售成本

　　配套設(shè)施銷售成本

　　房地產(chǎn)出租經(jīng)營成本

　　期間費用

　　包括

　　管理費用

　　財務(wù)費用

　　經(jīng)營費用（銷售物業(yè)叫銷售費用）

　　規(guī)定

　　項目用于銷售時，期間費用計入開發(fā)建設(shè)投資中

　　項目用于出租或自營時，開發(fā)期的期間費用計入開發(fā)建設(shè)投資，經(jīng)營期的期間費用計入運營費用

　　項目置業(yè)投資的，期間費用計入運營費用

　　【重點難點】

　　項目總投資、開發(fā)建設(shè)投資、固定資產(chǎn)與開發(fā)產(chǎn)品成本的關(guān)系

　　【2006年】

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營成本主要包括（ ）。
　　A．土地轉(zhuǎn)讓成本
　　B．經(jīng)營管理費用
　　C．配套設(shè)施銷售成本
　　D．商品房銷售成本
　　E．房地產(chǎn)出租經(jīng)營成本

　　【答案】 ACDE
　　【解析】管理費用屬于期間費用，不屬于經(jīng)營成本。

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