1．風(fēng)險(xiǎn)最大的是商業(yè)物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，是因?yàn)椋??。?br />　　A．商業(yè)物業(yè)對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)變化反應(yīng)最快和最大
　　B．商業(yè)投資的預(yù)測(cè)最難
　　C．商業(yè)的社會(huì)發(fā)展方向不易預(yù)測(cè)
　　D．商業(yè)人員無(wú)法競(jìng)爭(zhēng)時(shí)心理變化很大
　　答案：A
　　解析：商業(yè)物業(yè)對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)變化反應(yīng)最快和最大。

　　2．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)可從（ ?。﹥蓚€(gè)方面進(jìn)行考察。
　　A．投資資金量和預(yù)期收益資金
　　B．資金流通方式和對(duì)策
　　C．出租、出售或經(jīng)營(yíng)形態(tài)
　　D．物質(zhì)形態(tài)和貨幣形態(tài)
　　答案：D
　　解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)可從物質(zhì)形態(tài)和貨幣形態(tài)兩個(gè)方面進(jìn)行考察。

　　3．對(duì)于開(kāi)發(fā)投資來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果的大小的衡量指標(biāo)不包括（ ?。?br />　　A．銷售收入
　　B．開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
　　C．成本利潤(rùn)率
　　D．投資回報(bào)率
　　答案：A
　　解析：銷售收入是房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果的表現(xiàn)形式。

　　4．下列關(guān)于敏感性分析的方法和步驟表達(dá)不當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是（ 　）。
　　A．找出那些最能反映項(xiàng)目投資效益的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)如財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率等作為其分析對(duì)象
　　B．從眾多影響項(xiàng)目投資效益的不確定性因素中選取對(duì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)無(wú)影響并在開(kāi)發(fā)周期內(nèi)不發(fā)生變化的因素作為敏感分析中的不確定因素
　　C．分析時(shí)要設(shè)定不確定因素的變化范圍
　　D．對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行分析計(jì)算，找出敏感性因素
　　答案：B

　　5．開(kāi)發(fā)商收到承包商遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后通常要在（ ?。﹥?nèi)予以核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見(jiàn)。
　　A．10日
　　B．15日
　　C．1個(gè)月
　　D．2個(gè)月
　　答案：C
　　解析：開(kāi)發(fā)商收到承包商遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后通常要在1個(gè)月內(nèi)予以核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見(jiàn)。

　　6．個(gè)人住房抵押貸款期限可長(zhǎng)達(dá)（ 　）年。
　　A．10
　　B．20
　　C．30
　　D．50
　　答案：C
　　解析：個(gè)人住房抵押貸款期限可長(zhǎng)達(dá)30年。

　　7．關(guān)于貸款擔(dān)保說(shuō)法錯(cuò)誤的是（ ?。?br />　　A．是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險(xiǎn)，由借款人或第三人對(duì)貸款本息的償還提供的一種保證
　　B．貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況
　　C．貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還
　　D．貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式
　　答案：B
　　解析：貸款的擔(dān)保人不能取代借款人的信用狀況。

　　8．（ ?。┑慕ㄖ?guī)模一般都在3萬(wàn)㎡以上，服務(wù)人口在30萬(wàn)人以上，年?duì)I業(yè)額在5億元以上。
　　A．市級(jí)購(gòu)物中心
　　B．區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)
　　C．居住區(qū)商場(chǎng)
　　D．鄰里服務(wù)性商店
　　答案：A
　　解析：市級(jí)購(gòu)物中心的建筑規(guī)模一般都在3萬(wàn)㎡以上，其商業(yè)輻射區(qū)域可覆蓋整個(gè)城市，服務(wù)人口在30萬(wàn)人以上，年?duì)I業(yè)額在5億元以上。

　　9．a(chǎn)確定問(wèn)題和調(diào)察目標(biāo)，b收集和分析信息，c制定調(diào)查計(jì)劃，d報(bào)告結(jié)果，以上調(diào)查步驟順序正確的是（ ?。?br />　　A．a(chǎn)bcd
　　B．bacd
　　C．cabd
　　D．a(chǎn)cbd
　　答案：D
　　解析：應(yīng)明確調(diào)查的步驟。

　　10．申領(lǐng)施工許可證時(shí)，建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于于工程項(xiàng)目合同價(jià)的（ 　）。
　　A．20%
　　B．30%
　　C．50%
　　D．60%
　　答案：C
　　解析：申領(lǐng)施工許可證時(shí)，建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于于工程項(xiàng)目合同價(jià)的50%.

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