第三章 國有土地上房屋征收

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對國有土地上房屋征收管理、征收補償、估價等政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié) 房屋征收概述

　　一、房屋征收的概念

　　二、房屋征收的限制條件

　　三、房屋征收的前提條件

　　（一）公共利益的界定

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　　四、征收與征用的異同

　　第二節(jié) 國有土地上房屋征收與補償

　　一、國有土地上房屋征收的管理體制

　　二、國有土地上房屋征收的程序

　　（一）擬定征收補償方案

　?。ǘ┙M織有關(guān)部門論證

　?。ㄈ┱髑蠊娨庖?/p>

　　（四）房屋征收決定

　?。ㄎ澹┡c房屋征收相關(guān)的幾項工作

　　三、國有土地上房屋征收的補償

　?。ㄒ唬┓课菡魇昭a償?shù)膬?nèi)容

　?。ǘ┓课菡魇昭a償?shù)姆绞?/p>

　　（三）被征收房屋價值的評估

　?。ㄋ模┯喠⒀a償協(xié)議或作出補償決定

　　（五）公布補償情況和審計結(jié)果

　　四、國有土地上房屋征收與補償?shù)姆韶?zé)任

　　（一）市、縣級人民政府及房屋征收部門工作人員的法律責(zé)任

　　（二）暴力野蠻搬遷的法律責(zé)任

　?。ㄈ┓欠ㄗ璧K依法征收與補償?shù)姆韶?zé)任

　　（四）涉及征收補償費用的法律責(zé)任

　　（五）出具虛假或有重大差錯的評估報告的法律責(zé)任

　　第三節(jié) 國有土地上房屋征收評估

　　一、房屋征收中的評估工作

　　二、房屋征收評估機構(gòu)選定及委托

　　三、房屋征收評估原則和要求

　　（一）房屋征收評估原則

　?。ǘ┓课菡魇赵u估基本事項

　　（三）實地查勘、評估方法和技術(shù)協(xié)調(diào)

　　（四）評估結(jié)果和報告送達

　　四、房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處

　　（一）房屋征收評估異議處理

　?。ǘ┓课菡魇赵u估爭議調(diào)處

　?。ㄈ┰u估專家委員會及其工作機制

　　五、房屋征收評估收費

　　六、對違規(guī)房地產(chǎn)估價機構(gòu)和人員的處罰

　　考試要求

　　1．掌握房屋征收的概念；

　　2．掌握房屋征收的限制條件；

　　3．熟悉房屋征收的前提條件；

　　4．熟悉征收與征用的異同；

　　5．了解國有土地上房屋征收的管理體制；

　　6．熟悉國有土地上房屋征收的程序；

　　7．掌握國有土地上房屋征收的補償內(nèi)容、方式；

　　8．熟悉國有土地上房屋征收與補償?shù)姆韶?zé)任；

　　9．掌握房屋征收評估機構(gòu)選定及委托；

　　10．掌握房屋征收評估原則和要求；

　　11．掌握房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處；

　　12．掌握房屋征收評估收費；

　　13．掌握對違規(guī)房地產(chǎn)估價機構(gòu)和人員的處罰。

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