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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》第八章知識點(diǎn)（1）

2011-08-08 14：35　　來源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　第八章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究

　　1. 可行性研究的工作階段（四個階段）

　　投資機(jī)會研究

　　一般投資機(jī)會研究

　　地區(qū)研究

　　部門研究

　　以利用資源為基礎(chǔ)的研究

　　特定項(xiàng)目的投資機(jī)會研究

　　初步可行性研究

　　詳細(xì)可行性研究

　　項(xiàng)目評估與決策

　　2.可行性研究階段的精度與費(fèi)用

可行性研究階段 　目的 　內(nèi)容　估算
精度 　		可研費(fèi)用
（占總投資額） 　
機(jī)會研究 　尋找投資方向與機(jī)會 　地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、資源條件、勞動力條件等、國內(nèi)外市場情況、項(xiàng)目建成后對社會的影響　±30% 　0.2%~0.8% 　
初步可行性研究 　作出是否投資的決定 　市場需求與供應(yīng)、建筑材料供應(yīng)狀況、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目銷售收入與投資估算、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析　±20% 　0.25%~1.5% 　
最終可行性研究 　投資下步工作的依據(jù) 　　　±10% 　小型1%～3%
大型 0.2%～1% 　

　　3. 可行性研究中選擇基礎(chǔ)參數(shù)（四類參數(shù)）

　　時間類參數(shù)

　　各種期限

　　超始時間以及持續(xù)時間

　　經(jīng)濟(jì)評價(jià)工作的計(jì)算周期

　　融資相關(guān)參數(shù)

　　開發(fā)貸款的利率

　　資本金入比例或財(cái)務(wù)杠桿比率

　　預(yù)售收入用于后續(xù)開發(fā)建設(shè)投資的比例

　　收益相關(guān)參數(shù)

　　出租率或空置率

　　運(yùn)營成本占毛租金收入比率

　　評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)

　　基準(zhǔn)收益率

　　目標(biāo)成本利潤率

　　目標(biāo)投資利潤率

　　目標(biāo)投資回報(bào)率

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