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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》第六章知識(shí)點(diǎn)（4）

2011-08-08 13：51　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　9.經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系

　　兩方面

　　盈利能力指標(biāo)、清償能力指標(biāo)

　　八項(xiàng)靜態(tài)盈利指標(biāo)

　　成本利潤(rùn)率、銷售利潤(rùn)率、投資利潤(rùn)率、資本金利潤(rùn)率、資本金凈利潤(rùn)率、現(xiàn)金回報(bào)率、投資回報(bào)率、靜態(tài)投資回收期

　　三項(xiàng)動(dòng)態(tài)盈利指標(biāo)

　　財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、動(dòng)態(tài)投資回收期

　　五項(xiàng)清償能力指標(biāo)

　　借款償還期、利息備付率、資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率

　　10.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系（開(kāi)發(fā)投資與置業(yè)投資指標(biāo)不同）

項(xiàng)目類型　盈利能力指標(biāo)　清償能力指標(biāo)　
靜態(tài)投標(biāo)　動(dòng)態(tài)指標(biāo)　
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（4靜3動(dòng)3償）　成本利潤(rùn)率　財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
動(dòng)態(tài)投資回收期　		借款償還期
利息備付率
資產(chǎn)負(fù)債率　
銷售利潤(rùn)率　
投資利潤(rùn)率　
靜態(tài)投資回收期　
房地產(chǎn)置業(yè)投資
（6靜3動(dòng)5償）　		投資利潤(rùn)率　借款償還期
利息備付率
資產(chǎn)負(fù)債率
流動(dòng)比率
速動(dòng)比率　
資本金利潤(rùn)率資本金凈利潤(rùn)率　
現(xiàn)金回報(bào)率
投資回報(bào)率　
靜態(tài)投資回收期　

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