26. 土地增值稅的課稅對象和計稅依據

　　課稅對象是有償轉讓房地產所取得的土地增值額

　　土地增值額為納稅人轉讓房地產所取得的收入，減除規(guī)定扣除項目金額后的余額

　　納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括轉讓獲得的全部價款以及相關經濟利益，包括貨幣收入、實物收入和其他收入

　　27. 土地增值稅的稅率和應納稅額的計算－四級超額累進稅率

　　稅率

　　增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%

　　增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%（包括100%）

　　增值額超過扣除項目金額100%，款超過200%的部分，稅率為50%（包括200%）

　　增值額超過扣除項目金額200%以上部分，稅率為60%

　　簡化計算－速算扣除系數

　　增值額未超過扣除項目金額50%的

　　應納稅額＝土地增值額×30%

　　增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的

　　應納稅額＝土地增值額×40%－扣除項目×5%

　　增值額超過扣除項目金額100%，款超過200%的

　　應納稅額＝土地增值額×50%－扣除項目×15%

　　增值額超過扣除項目金額200%以上的

　　應納稅額＝土地增值額×60%－扣除項目×35%

　　28. 土地增值稅的扣除項目

　　扣除項目的內容（五項）

　　取得土地使用權時所支付的金額

　　土地開發(fā)成本、費用

　　建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格

　　與轉讓房地產有關的稅金（營業(yè)稅及附加）

　　其它

　　關于扣除項目的規(guī)定

　　在土地費用中，通過行政劃撥方式無償取得土地使用權的，轉讓時應按補交的土地出讓金及有關費用作為取得土地使用權所支付的金額

　　開發(fā)成本與第八章可行性研究中投資估算的項目基本相同

　　開發(fā)費用，包括銷售費用、管理費用和財務費用

　　與轉讓有關的稅金，包括營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅

　　還可以加計20%的扣除項目，按土地費用和開發(fā)成本兩項之和計

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