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房地產(chǎn)估價師考試相關(guān)知識復習資料（9）

2011-08-01 14：48　　來源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　八、市場理論

　完全競爭市場　完全壟斷市場　壟斷競爭市場　
短期均衡
按照利潤最大化原則決定產(chǎn)量　		邊際收益＝邊際成本；
MR＝MC
停止營業(yè)點：總收益＝全部可變成本　		邊際收益＝邊際成本；
MR＝MC　		邊際收益＝邊際成本；
MR＝MC　
長期均衡　邊際收益＝邊際成本＝平均收益＝平均成本；
收支相抵點。最小成本獲得最大利潤　		邊際收益＝長期邊際成本＝短期邊際成本。
MR＝LMC＝SMC　		平均收益＝長期平均成本＝短期平均成本
MR＝LMC＝SMC
AR＝LAC＝SAC　

　　短期均衡：

　　供求均衡時，廠商得到正常利潤；

　　供不應求時，價格高，廠商得到超額利潤；

　　供大于求時，價格低，廠商可能虧損。

　　九、分配理論

　　1.利潤：熟悉

　　（1）正常利潤：是指企業(yè)主經(jīng)營管理自己的企業(yè)所應獲得的薪金。

　　企業(yè)家才能是實現(xiàn)各種生產(chǎn)要素合理組合，謀求利潤最大化的關(guān)鍵；

　?。?）超額利潤：正常利潤以外部分

　　①創(chuàng)新利潤：市場創(chuàng)新：引進新產(chǎn)品、開辟新市場；

　　生產(chǎn)創(chuàng)新：采取新的生產(chǎn)方法；獲取原料的新來源；采用新的企業(yè)組織形式。

　　②風險利潤：從承擔風險中獲得是合理的。

　?、蹓艛嗬麧櫍簞兿?。

　　2.社會收入分配平均程度的衡量了解

　　洛侖茨曲線：越靠近正方形對角線，則表示收入分配越平均；

　　基尼系數(shù)：基尼系數(shù)越小，說明收入越平均；反之，收入兩極分化越嚴重。

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