決定房地產(chǎn)供給量的因素

　　某種房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素有：

　?。?）該種房地產(chǎn)的價格水平一般地說，某種房地產(chǎn)的價格越高，開發(fā)該種房地產(chǎn)就越有利可圖，房地產(chǎn)開發(fā)商愿意開發(fā)的數(shù)量就會越多；相反，房地產(chǎn)開發(fā)商愿意開發(fā)的數(shù)量就會越少。供給量與價格正相關的這種關系，被稱為供給規(guī)律。

　?。?）該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設成本在某種房地產(chǎn)的價格不變的情況下，當其開發(fā)建設成本上升，房地產(chǎn)開發(fā)利潤率就會下降，從而會使該種房地產(chǎn)的供給減少；相反，會使該種房地產(chǎn)的供給增加。

　?。?）該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術水平在一般情況下，開發(fā)技術水平的提高可以降低開發(fā)成本，增加開發(fā)利潤，房地產(chǎn)開發(fā)商就會開發(fā)更多的房地產(chǎn)。

　　（4）房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者對未來的預期如果房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預期看好，從而會使未來的供給增加，同時會把現(xiàn)在開發(fā)的房地產(chǎn)留著不賣，待價而沽，從而會減少房地產(chǎn)的現(xiàn)期供給；如果房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預期是悲觀的，其結果會相反。

　　由上可知，當一種房地產(chǎn)的價格高時，當該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本低或開發(fā)技術水平提高時，當房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者預期該種房地產(chǎn)的價格未來會上升時，該種房地產(chǎn)的當前供給通常會增多；反之，該種房地產(chǎn)的當前供給通常會減少。