土地是地球表層的陸地部分及其以上、以下一定幅度空間范圍內(nèi)的全部環(huán)境要素，以及人類社會生產(chǎn)生活活動作用于空間的某些結(jié)果所組成的自然—經(jīng)濟綜合體。土地是地球陸地表面由地貌、土壤、巖石、水文、氣候和植被等要素組成的自然歷史綜合體，它包括人類過去和現(xiàn)在的活動結(jié)果。土地具有有用性、稀缺性和社會的有效需求等特點。

　　按照不同的目的和要求，有不同的分類。我國的土地目前大致有三種分類：①按土地的自然屬性分類，如按地貌、植被、土壤等進行分類；②按土地的經(jīng)濟屬性分類，如按土地的生產(chǎn)水平、土地的所有權(quán)、使用權(quán)等進行分類；③按土地的自然和經(jīng)濟屬性以 及其他因素進行的綜合分類，如土地利用現(xiàn)狀分類。

　　從我國的實際情況出發(fā)，同時借鑒國外一些發(fā)達國家的經(jīng)驗，國家新頒布的《土地管理法》，科學(xué)地將我國土地分為三大類，即農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。在現(xiàn)行制度下，土地分為農(nóng)用地和非農(nóng)用地，后者又包括商業(yè)用地和非商業(yè)用地。

　　土地實體的構(gòu)成

　　《土地基本術(shù)語》（GB/T19231—2003）規(guī)定，土地（組成）要素是構(gòu)成土地的各個組成成分，包括近地表氣候、地貌、表層地質(zhì)、水文、土壤、動植物以及人類活動的物質(zhì)結(jié)果。從土地的內(nèi)涵來看，土地實體的構(gòu)成種類包括土壤類別、地質(zhì)條件、土地基礎(chǔ)設(shè)施狀況及地上物、地下空間、土地污染情況等多個方面。從估價的角度看，土地實體包括地上空間、地表、地下空間、建筑物及其他附著物等。

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