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土地估價(jià)師

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2012年土地估價(jià)師考試《估價(jià)理論與方法》:成本法

2012-08-06 16:53 來源: 打印 | 收藏 |
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  成本法

  成本法在土地估價(jià)上的運(yùn)用就是成本法。成本法的基本思路是把對土地的所有投資,包括土地取得費(fèi)和基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)費(fèi)兩大部分,作為“基本成本”,加上基本投資所應(yīng)產(chǎn)生的相應(yīng)利潤和利息,組成土地價(jià)格的基礎(chǔ)部分。并同時(shí)根據(jù)國家對土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上得到實(shí)現(xiàn)的需要,加上土地所有權(quán)應(yīng)得收益(即土地出讓金),從而求得土地價(jià)格。即:土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+土地所有權(quán)收益(即土地出讓金)

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責(zé)任編輯:向日葵
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