地價的分類

　　從不同目的出發(fā)，可以將地價分成不同種類，各地價種類之間會有所交叉，同一塊土地之上可能會有多種價格。

　　（1）按土地權利分類。土地權利是多個權利的集合，包括土地的所有權及使用權、租賃權、抵押權等。相應地，土地價格可以劃分為所有權價格、使用權價格、租賃權價格、抵押權價格等。土地所有權價格，是一種土地所有權轉移價格，或說為賣斷價格。土地使用權價格，是在一定期限中擁有土地的使用權、收益權所形成的一種價格。同樣，租賃和抵押權會形成租賃權價格和抵押權價格。

　　（2）按土地價格形成的方式可以分為交易價格和評估價格。交易價格是通過市場交易形成的土地成交價格。評估價格是由專門的機構和人員，按照一定的程序和方法評定的土地價格，包括：①交易底價；在土地交易之前參與土地交易的各方，政府、購買者、租賃者、抵押者等都要對土地進行評估，形成各自底價。②基準地價；是政府為管理土地市場，由專業(yè)部門、專業(yè)人員評定的土地等級和區(qū)域的平均價格。③課稅價格；是政府為征收有關土地稅收而評定的土地價格。

　�。�3）按政府管理手段，地價可以分為：

　�、偕陥蟮貎r；由土地所有人或使用人向有關機關申報的地價。

　�、诠�告（示）地價；是政府定期公布的地價。它一般是征收土地增值稅和征用土地補償的依據。

　　（4）按土地價格表示方法，地價可分為：土地總價格、單位面積地價、樓面地價等。

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