收集資料、實地踏勘
收集資料主要是收集社會、經(jīng)濟、政治、環(huán)境等一般資料及宗地所處地區(qū)的區(qū)域因素和個別因素資料，宗地自身條件、權(quán)利狀況和利用狀況及與待估宗地相關(guān)的土地和房地產(chǎn)交易實例資料等，一般包括：
�。�1）產(chǎn)權(quán)登記資料
產(chǎn)權(quán)登記資料包括土地使用證、房屋所有證和土地管理部門的土地登記卡、表、冊等。
�。�2）地籍圖或地形圖、宗地圖等
�。�3）建筑平面位置圖
�。�4）地價、地租資料
查閱地價資料卡片，即事先查尋已有的相關(guān)地產(chǎn)交易或租賃資料及評估實例資料，以便對宗地所在的地產(chǎn)市場資料有初步認(rèn)識。
這一類資料可通過兩個途徑獲得：一是查尋各估價機構(gòu)和估價師原收集的地價資料和已有的估價實例資料，二是向土地管理機關(guān)申請查閱其登記的地產(chǎn)交易資料和各估價機構(gòu)向其備案的估價實例資料。
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