一般資料的分析

　　（1）經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)資料

　　確認(rèn)并了解各種影響地價(jià)的經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)是進(jìn)行估價(jià)分析的先決條件。估價(jià)師僅了解經(jīng)濟(jì)情況已發(fā)生的變化是不夠的，必須對(duì)其將來(lái)變動(dòng)的可能方向、程度及影響等進(jìn)行正確判斷并科學(xué)預(yù)測(cè)其發(fā)展趨勢(shì)。

　�。�2）國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)

　　在世界經(jīng)濟(jì)體系中，某一國(guó)家的經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定與否，可直接或間接地影響到其他許多國(guó)家。例如近年來(lái)港澳、臺(tái)商和外商對(duì)我國(guó)地產(chǎn)投資猛增，部分原因是因我國(guó)地價(jià)低廉、政治穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，對(duì)投資者具有某種程度的保證作用，另方面原因也是因?yàn)槠渌麌?guó)家的通貨膨脹、經(jīng)濟(jì)衰退或政局不穩(wěn)，對(duì)投資者缺乏吸引力。這些因素共同影響了我國(guó)土地市場(chǎng)的需求與價(jià)格。

　　國(guó)內(nèi)和國(guó)際經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基本趨勢(shì)，如外貿(mào)收支、匯率、物價(jià)水準(zhǔn)、工資水平、利率、經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度等，都是值得參考的資料。

　　國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)情況可從國(guó)民生產(chǎn)總值、國(guó)民收人、外貿(mào)收支、物價(jià)指數(shù)、就業(yè)狀況、地產(chǎn)供應(yīng)量、投資總額等資料中取得。經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的時(shí)間序列可顯示出長(zhǎng)期趨勢(shì)及其波動(dòng)，有助于深入分析目前的狀況。

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