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2012年房地產估價師《經營與管理》：投資的特性
1.投資的特性與房地產投資的特點
投資的特性有4個：投資有目的性、投資有時間性、投資有收益性、投資有風險性。而房地產投資的特點有8個：區(qū)位選擇異常重要、適于進行長期投資、需要適時的更新改造投資、投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險、變現性差、易受政策影響、依賴專業(yè)管理、存在效益外溢和轉移。投資的特性是從宏觀層面上說的，房地產投資的特點是針對房地產這類投資對象而言的，是微觀層面的。
2.投資類型與房地產投資類型
投資可分為短期投資和長期投資、直接投資和間接投資、金融投資和實物投資、生產性投資和非生產性投資四種類型。此外，投資還可按照國內投資和國際投資等多種方式分類。
房地產投資可分為直接投資和間接投資兩類。直接投資是指投資者直接參與房地產開發(fā)或購買的過程，可分為房地產開發(fā)投資和房地產置業(yè)投資，房地產開發(fā)投資可進一步細分為商品房建設投資和土地開發(fā)投資兩種；問接投資是指資金投入與房地產相關的權益或證券市場的行為，間接投資者不需要直接參與房地產開發(fā)經營與管理工作，一般包括投資房地產企業(yè)股票或債券、投資房地產投資信托基金、購買住房抵押支持證券三種。
責任編輯：瑪門
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