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2012年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：租約的限制

2012-08-13 08：53　　來源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　租約的限制

　　有租約限制的，租賃期限內(nèi)的租金應(yīng)采用租賃合同中約定的租金，即實際租金，租賃期外的租金應(yīng)采用正?？陀^的市場租金

　　成本節(jié)約資本化法

　　某種權(quán)益或資產(chǎn)的價值等于其未來有效期內(nèi)可以節(jié)約的成本的現(xiàn)值之和

　　承租人權(quán)益價值評估

　　等于剩余租賃期間各期合同租金與市場租金差額的現(xiàn)值之和

　　合同租金低于市場租金，承租人就有價值

　　合同租金高于市場租金，承租人權(quán)益價值為負

　　有租約限制下的價值=無租約限制下的價值-承租人權(quán)益價值

責任編輯：瑪門

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