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2012年房地產估價師《理論與方法》：城鎮(zhèn)基準地價評估
城鎮(zhèn)基準地價評估技術路線的發(fā)展
基準地價評估技術路線的三階段
第一階段，建立在城鎮(zhèn)定級基礎上
測算土地級差收益，根據地租資本化原理轉化為土地價格
第二階段，仍然建立在城鎮(zhèn)土地定級基礎之上，但同時也利用土地經營收益資料、市場交易資料等，直接運用收益法、市場法、假設開發(fā)法、成本法等評估出宗地價格，作為參考
第三階段，不經過土地定級而直接評估出基準地價，這種方法更為科學、實用、直觀
前兩個階段存在的客觀背景
當時房地產市場還未發(fā)育成熟，交易實例較少
后來市場有發(fā)育，但還不健全，使信息失真，資料殘缺不全，很難直接估價
當時對房地產估價理論、方法和實際了解不多，只能大量借鑒農地經濟評價、地理學和城市規(guī)劃的理論與方法
責任編輯：瑪門
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