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房地產(chǎn)估價師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價師進群
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2012年房地產(chǎn)估價師《案例分析》：收益法應(yīng)收集的技術(shù)資料

2012-08-14 09：41　　來源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　收益法應(yīng)用時應(yīng)收集的技術(shù)資料

　?。?）收集類似房地產(chǎn)正常經(jīng)營的收入水平（租金標準、價格標準，出租率、上座率、滿客率），可出租面積、營業(yè)面積等資料；

　?。?）收集類似房地產(chǎn)正常經(jīng)營的運營費用，或收集類似房地產(chǎn)正常經(jīng)營的運營費用占潛在毛收入的比例，以便測算估價對象的客觀支出及年凈收益。

　?。?）收集類似房地產(chǎn)的租金與價格資料、或類似房地產(chǎn)正常經(jīng)營的投資收益率資料、或類似房地產(chǎn)的無風(fēng)險收益率和風(fēng)險調(diào)整率，以便測算或選用估價對象房地產(chǎn)的資本化率。

　　（4）收集估價對象在未來年限的收益變化情況，以便選擇收益法的計算公式計算估價對象的收益價格。

責(zé)任編輯：瑪門

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