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2012年房地產估價師《案例分析》：估價方法的優(yōu)選與歸類
估價方法的優(yōu)選與歸類
1.估價方法選用要求
同一估價對象宜選用兩種以上的估價方法估價。
2.估價方法的優(yōu)選
?。?）有條件選用比較法估價的，應以比較法為主要的估價方法。
（2）收益性房地產估價，應選用收益法作為其中的一種估價方法。
3.估價方法的歸類
（1）土地估價：①基準地價修正法；②比較法；③假設開發(fā)法；④成本法；⑤土地剩余技術。
?。?）建筑物估價：①成本法；②建筑物剩余技術。
?。?）房地估價：①比較法；②收益法；③成本法。
?。?）居住房地產估價：①比較法；②成本法；③收益法（出租住房）。
?。?）商業(yè)房地產估價：①收益法；②比較法；③成本法。
⑹租賃價格評估：①比較法；②收益法（轉換計算）；③成本法（成本租金構成，即：房租=折舊費+維修費+管理費+投資利息+房產稅+保險費+地租+利潤）。
估價人員現(xiàn)場查勘的內容
?。?）估價對象坐落位置的正確性；
?。?）觀察周圍的環(huán)境、景觀；
?。?）實地拍照；
?。?）勘察建筑物的建筑結構、裝修、使用、設備、維修保和完損程度等情況；
?。?）了解當?shù)赝惙康禺a的市場特性與行情。
責任編輯：瑪門
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