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2012年房地產(chǎn)估價師《案例分析》：長期趨勢法的適用對象與條件

2012-08-15 08：55　　來源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　長期趨勢法的適用對象與條件

　?。?）適用對象：長期趨勢法是根據(jù)房地產(chǎn)價格在過去長時期內(nèi)形成的變動規(guī)律做出判斷，借助歷史統(tǒng)計資料和現(xiàn)實調(diào)查資料來推測未來，通過對這些資料的統(tǒng)計、分析得出一定的變動規(guī)律，并假定其過去形成的趨勢在未來繼續(xù)存在。因此，長期趨勢法適用的對象是價格無明顯季節(jié)波動的房地產(chǎn)估價。

　?。?）適用條件：擁有估價對象或類似房地產(chǎn)較長時期的歷史價格資料，并且所擁有的歷史價格資料真實、可靠。擁有越長時期、越真實的歷史價格資料，做出的推測、判斷就會越準(zhǔn)確、可信，因為長期趨勢可以消除房地產(chǎn)價格的短期波動和意外變動等不規(guī)則變動。

責(zé)任編輯：瑪門

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