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2012年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：資產(chǎn)負債率

2012-08-20 09：35　　來源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　概念

　　反映債權(quán)人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例，即總資產(chǎn)中有多大比例是通過借債來籌集的，是反映項目各年所面臨的財務風險程序及償債能力的長期指標

　　公式

　　公式1

　　說明

　　資產(chǎn)負債率高，企業(yè)資本金不足，對負債依賴性強，應變能力差

　　資產(chǎn)負債率低，企業(yè)資本金充裕，企業(yè)應變能力強

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)屬于資金密集型企業(yè)，需借用較多的款項，所以資產(chǎn)負債率較高

　　流動比率（償債能力比率）

　　概念

　　是反映項目各年償付流動負債能力的指標

　　公式

　　公式2

　　說明

　　流動比率越高，營運資本越多，債權(quán)就越安全

　　判定標準

　　一般企業(yè)為200%以上

　　房地產(chǎn)企業(yè)的流動比率相對較低

　　速動比率

　　概念

　　是反映項目快速償付流動負能力的指標，屬短期償債能力指標

　　速動資產(chǎn)為流動資產(chǎn)減去存貨

　　公式

　　公式3

　　判定標準

　　一般企業(yè)為100%

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)速動比率較低

責任編輯：瑪門

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