土地的分類

　�。ㄒ唬┩恋氐幕�本類別

　　1.建設用地

　　指建造建筑物、構筑物的土地。包括商業(yè)、工礦、倉儲公用設施、公共建筑、住宅、交通、水利設施、特殊用地等。

　　2.農(nóng)用地

　　指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、園地、林地、牧草地及其他農(nóng)用地。

　　3.未利用土地

　　指農(nóng)用地和建設用地以外的土地，包括未利用土地和其他土地兩類。其中，未利用土地指目前還未利用的土地，包括難利用的土地。未利用土地包括荒草地、鹽堿地、沼澤地、沙地、裸土地、裸巖、石礫地和其他未利用土地等。其他土地指未列入農(nóng)用地、建設用地的其他水域地，如河流水面、湖泊水面、葦?shù)亍�灘涂、冰川及永久積雪等地類。

　�。ǘ�）建設用地的基本特點

　�。�1）承載性與非生態(tài)利用性

　�。�2）土地利用逆轉(zhuǎn)相對困難

　�。�3）土地利用的集約性：農(nóng)用地或未利用地變?yōu)榻ㄔO用地后，就具有利用的高度集約性和資金的高密性，可以產(chǎn)生更高的經(jīng)濟效益。

　�。�4）區(qū)位選擇的重要性：在建設用地的選擇中，區(qū)位起著非常重要的作用。區(qū)位具有相對性，一是對一種類型的用地來說是優(yōu)越的區(qū)位，對另外一種用地來說則不一定。二是區(qū)位的優(yōu)劣可以隨著周圍環(huán)境的改變而改變

　�。�5）無限性與再生性：建設用地的再生性是指建設用地能夠從現(xiàn)有的建設用地即存量建設用地中經(jīng)過再開發(fā)重新獲得。

　�。�6）空間性與實體性：建設用地是整個建筑工程的一部分，建設用地的空間立體利用對于高效利用土地、節(jié)約用地，都是很有成效的。建設用地的實體性是指建設用地具有固定的形狀，是一個工程實體，一旦形成就能直接為人類建設活動服務。

　　（三）建設用地的類別

　　1.商服用地

　�。�1）商業(yè)用地

　　（2）金融保險用地

　�。�3）餐飲旅館業(yè)用地

　�。�4）其他商服用地

　　2.工礦倉儲用地

　�。�1）工業(yè)用地

　　（2）采礦地

　�。�3）倉儲用地

　　3.公共設施用地

　�。�1）公共基礎設施用地

　�。�2）瞻仰景觀休閑用地

　　4.公共建筑用地

　�。�1）機關團體用地

　�。�2）教育用地

　�。�3）科研設計用地

　　（4）文體用地

　�。�5）醫(yī)療衛(wèi)生用地

　�。�6）慈善用地

　　5.住宅用地

　�。�1）城鎮(zhèn)單一住宅用地

　　（2）城鎮(zhèn)混合住宅用地

　�。�3）農(nóng)村宅基地

　　（4）空閑宅基地

　　6.交通運輸用地

　�。�1）鐵路用地

　�。�2）公路用地

　�。�3）民用機場用地

　�。�4）港口碼頭用地

　　（5）管道運輸用地

　�。�6）街巷

　　7.水利設施用地

　　（1）水庫水面

　�。�2）水工建筑用地

　　8.特殊用地

　�。�1）軍事設施用地

　　（2）使領館用地

　�。�3）宗教用地

　�。�4）監(jiān)教場用地

　�。�5）墓葬地

　�。ㄋ模┺r(nóng)用地的主要特征

　　1.生態(tài)利用性

　　2.利用逆轉(zhuǎn)性

　　3.利用的相對粗放性

　　4.利用的永續(xù)性。

　　（五）農(nóng)用地的主要類別

　　（1）耕地

　�。�2）園地

　�。�3）林地

　�。�4）牧草地

　　（5）其他農(nóng)用地：農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等

　�。�六）我國主要類別土地的利用方式

　　1.從土地利用效益的角度來考慮，土地利用方式有粗放型和集約型兩種。

　　粗放型土地利用方式，是依靠外延擴張，通過增加土地面積來滿足獲取土地收益的方式。粗放型土地利用方式的標志是土地的投入與單產(chǎn)都很低。

　　集約型土地利用方式，是指依靠增加物質(zhì)和勞動投入來提高土地收益的利用方式。為了協(xié)調(diào)土地經(jīng)濟共給的稀缺性和人類對土地需求的無限性的矛盾，目前各國都提倡集約型土地利用方式。

　　2.土地利用方式的另一種理解是，它相當于土地利用類型，如耕地、園地、林地的利用等。它近似于土地利用類型，但不同的地方細類有所不同，可以分得很細。