28.農(nóng)村村民宅基地的管理

　　宅基地：是指農(nóng)民的住房、輔助用房（廚房、禽畜舍、廁所等）、沼氣地（或太陽灶）和小庭院（或天井）用地，以及房前房后少量的綠化用地。

　　宅基地不包括農(nóng)民生產(chǎn)曬場用地。

　　申請宅基地的條件

　　統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的新村、居民點，需要安排宅基地的農(nóng)戶；原有宅基地面積低于規(guī)定限額標準，居住擁擠的農(nóng)戶；一些確實需要分家、分居而又無宅基地的農(nóng)戶；回鄉(xiāng)落戶定居而又無宅基地的離休、退休、退職職工及其家人、華僑、僑眷等。

　　申請宅基地的標準

　　農(nóng)村村民每戶只能擁有一處宅基地，并且面積不能超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。但對由于房產(chǎn)繼承等原因形成的多處住宅（包括宅基地），原則上不作處理，村民可以出賣等方式處理，也可以維持原狀，但房屋不得翻建。房屋損壞后，退出多余的宅基地。

　　村民因住房出賣、出租而使用宅基地達不到標準，或沒有宅基地的，也不得申請宅基地。

　　29.宅基地用地的審查程序

　　農(nóng)村村民建造住房，由村民向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會提出申請，經(jīng)村民委員會或村民代表大會討論通過后，報經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，再報縣級人民政府批準。涉及占用農(nóng)用地的，還應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。

　　30.集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

　　符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形，致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的。如果土地上沒有建筑物等，土地使用權(quán)將不允許轉(zhuǎn)移，也不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓于其他非農(nóng)村建設(shè)。如在同一區(qū)域內(nèi)，既有建筑物，又有構(gòu)筑物，還包括一部分空地或綠化用地，這都屬于建設(shè)用地。