××地塊是由河南××置業(yè)有限公司開發(fā)的高檔住宅小區(qū)，由上海××建設（集團）有限公司承建，上海××建設監(jiān)理咨詢有限公司監(jiān)理，由于住宅工程質(zhì)量通病是住宅工程中極易出現(xiàn)的質(zhì)量問題，通病的防治工作又牽涉設計、業(yè)主、監(jiān)理、施工等有關(guān)各方及各施工階段，解決好質(zhì)量通病的防治成了各方義不容辭的責任和義務，為保證在施工中有效的進行質(zhì)量控制，克服質(zhì)量通病，我方制定了以下措施及制度：

　　一、組織措施

　　成立質(zhì)量通病防治小組，小組名單如下：

　　組 長： ××副組長：××

　　組員：××

　　防治小組的權(quán)限、責任、范圍

　　1、質(zhì)量通病防治小組的權(quán)限：防治小組發(fā)現(xiàn)未按監(jiān)理方及建設方批準的質(zhì)量通病防治方案施工的，有責令施工隊限期整改的權(quán)力；如沒有整改或整改不到位，有權(quán)進行經(jīng)濟處罰甚至要求返工、整改。

　　2、質(zhì)量通病防治小組的責任：盡量消除因施工原因造成的質(zhì)量通病。

　　3、質(zhì)量通病防治小組的負責范圍：本方案中所涉及的屬我方承包范圍的施工質(zhì)量通病。

　　二、管理措施

　　1、工程開工前，編制質(zhì)量通病防治措施，對所有管理人員進行技術(shù)交底，增強施工人員的質(zhì)量意識；

　　2、裝飾裝修工程必須做到“方案指路，樣板先行”，樣板間（樣板墻）必須經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主認可后方可大面積施工。

　　3、建立工序的交接與會簽制度；

　　4、建立成品保護制度，發(fā)至各參建方。

　　三、合同管理措施

　　為了做好防治工程質(zhì)量通病工作，本方案經(jīng)貴方批準后，力爭在不增加造價的基礎上，按施工規(guī)范及質(zhì)量保證措施施工；在增加造價很少的基礎上，按質(zhì)量通病防治措施的要求，以確保工程質(zhì)量通病防治措施的認真落實。

　　四、技術(shù)措施

　　1、混凝土工程質(zhì)量通病

　　混凝土工程常見的質(zhì)量通病有：麻面、蜂窩、爛根、露筋、縫隙與夾渣層、樓面裂縫、構(gòu)件幾何尺寸偏差、標高偏差。

　　原因及防治措施：

　　a、蜂窩：原因是混凝土一次下料過厚，振搗不實或漏振，模板有縫隙使水泥漿流失，鋼筋較密而混凝土坍落度過小或石子過大，柱、墻根部模板有縫隙，以致混凝土中的砂漿從下部涌出而造成。

　　混凝土施工時，保持合適的坍落度（16～18cm），下料高度超過3m時使用串筒或溜槽，模板拼縫處用雙面膠條擠緊，振搗人員掛牌上崗、規(guī)范操作，增強責任心與質(zhì)量意識。

　　b、露筋：原因是鋼筋墊塊位移、間距過大、漏放、鋼筋緊貼模板造成露筋，或梁、板底部振搗不實，也可能出現(xiàn)露筋。

　　墻柱側(cè)面，板底部使用帶凹槽的成品墊塊，間距符合方案要求，雙層板板筋之間馬凳支撐高度應正確，綁扎應牢固。

　　c、麻面：拆模過早或模板表面漏刷隔離劑或模板濕潤不夠，構(gòu)件表面混凝土易粘附在模板上造成麻面脫皮。

　　混凝土澆筑前模板應澆水濕潤，但不得有積水，立面模板應在混凝土終凝后且有一定強度時再拆除，拆除時不得生拉硬撬，注意對混凝土構(gòu)件棱角的保護。

　　d、縫隙與夾渣層：施工縫處雜物清理不凈或未澆底漿等原因，易造成縫隙、夾渣層。

　　梁板上垃圾應用吹風機吹凈，墻柱應留清掃孔，混凝土澆筑前先澆50mm厚凈漿，以確保與原混凝土面有機結(jié)合。

　　e、梁、柱連接處斷面尺寸偏差過大，主要原因是柱接頭模板剛度差或支此部位模板時未認真控制斷面尺寸。

　　梁、柱接頭處支模方法嚴格按模板方案施工，質(zhì)檢員認真檢查與復核。

　　f、現(xiàn)澆樓板面和樓梯踏步上表面平整度偏差太大或踩踏嚴重，主要原因是混凝土澆筑后，表面不用抹子認真抹平，踩踏嚴重屬澆筑后上人過早。

　　混凝土澆筑時，認真做好收面工作，終凝后，強度未過到1.2Mpa前不準上人。

　　g、樓板厚度不夠或板厚超標

　　混凝土澆筑前，對樓板模板頂標高進行復核，做好現(xiàn)澆板板厚的控制標識，澆筑過程中質(zhì)檢員對每塊板板頂標高均應認真拉線檢查。

　　當有預留洞時可利用預留洞輔助檢查。

　　混凝土缺陷的修復在拆模后24h之內(nèi)完成，區(qū)分不同缺陷，采取如下措施：

　　（1）表面抹漿。對于麻面、露筋和蜂窩可進行表面抹漿修復。修復時首先將缺陷部分清洗干凈，將松動的石子剔除，保持表面濕潤而不能積水，然后將通過試驗室配方而拌好的比原設計高一個標號的水泥砂漿抹上，補好的表面應與結(jié)構(gòu)表面平齊光潔，不能出現(xiàn)突變。

　　（2）混凝土回填。對于部分空洞，需立模進行混凝土回填。修復時首先清除缺陷直至密實的混凝土并保證表面不能有尖角，然后將表面清洗干凈并保持濕潤而不能積水，再用高與原設計標號一個等級的專用修補微膨脹細石混凝土回填，回填部分必須與老混凝土結(jié)合好并保證密實，對突出于結(jié)構(gòu)外表面的部分應在混凝土初凝后鑿掉和磨平，并加強養(yǎng)護。

　�。�3）混凝土漲模，先用粗鏨子將漲模處大致鑿好，再用細鏨子輕輕將其表面剔痕剔平，磨光機進行局部打磨。

　　2、內(nèi)墻常見的質(zhì)量通病

　　砌體墻裂縫防治措施：

　　a、砌筑砂漿采用中粗砂。

　　b、加氣混凝土砌塊的出釜停放期不應小于28d，砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后應30d后再抹灰，注意在不同的基體間掛鋼板網(wǎng)。

　　c、填充墻砌至接近梁底、板底時，應留有150㎜～200㎜的空隙，填充墻砌筑完并間隔7d后，方可用斜磚頂緊砌實，砂漿飽滿。

　　d、砌體墻與豎向混凝土構(gòu)件相連時應灰隙飽滿；加氣混凝土砌塊砌筑外墻時，不得留腳手眼。

　　e、錨拉筋位置要正確，與磚模數(shù)要相匹配，不能彎折壓入磚縫。

　　f、墻體中不應設水平暗管，無法避免時，應將暗管居中埋于局部現(xiàn)澆的混凝土構(gòu)件中，豎向敷設當暗管直徑累計不大于30mm時可直接暗敷于砌體中間，多管可用扎絲分段將管加以綁扎，管周圍用砂漿填實。

　　g、在寬度小于500㎜的承重小墻段及壁柱內(nèi)不應埋設豎向管線；無法避免時，應將其置于現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中，本條如有發(fā)生，應與設計人協(xié)商出設計變更或現(xiàn)場辦理簽證。

　　h、按設計要求在加氣混凝土砌塊墻上開鑿溝槽、孔洞時，嚴禁沖擊荷載擾動墻體。

　　i、砌體工程的頂層和底層的外窗應設置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺梁，高度不小于100mm，且與磚的模數(shù)一致，混凝土強度不小于C20.

　　輕質(zhì)隔墻裂縫主要發(fā)生在與其它墻體相接處或門窗洞口上方，防治措施有以下幾點：

　　a、應注意在不同的基體間掛鋼板網(wǎng)。

　　b、門窗洞口等處加強嚴格按泰柏板行業(yè)標準及專業(yè)分包方提出的處理方案進行施工。

　　c、墻體走線管的地方應加設鋼板網(wǎng)加強。

　　內(nèi)抹灰質(zhì)量通病防治措施：

　　a、抹灰打底前基層必須清理干凈，提前一天澆水濕潤；抹罩面灰前必須將表面灰塵清理干凈。

　　b、基層必須甩毛，甩毛厚度應均勻一致，基層甩毛后應澆水養(yǎng)護，強度達到手掰不動為合格。

　　c、在兩種不同基體交接處，電線導管設槽處，應采用鋼絲網(wǎng)抹灰做加強處理，加強帶與各基體的搭設寬度不應小于150mm.

　　d、煙道抹灰、凹進墻體的消防箱背面抹灰均必須全墻滿掛鋼板網(wǎng)。

　　e、內(nèi)墻面抹罩面灰應從上向下進行。不得逆向施工。

　　f、移動里操作架時應注意不要損傷墻面，對工人加強教育，不得在已抹完灰的墻面上亂涂亂畫。

　　g、墻、柱陽角處應抹成圓弧形，按要求做1：2水泥砂漿護角，其高度不應低于2m，每側(cè)寬度不應小于50mm.

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　　詳情請下載附件：住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施方案