房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

　　1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件。

　　房地產(chǎn)交易的客體合法，是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合法的前提。因此，轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)必須是依法可以轉(zhuǎn)讓的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)包括：（1）以出讓方式取得土地使用權(quán)，不符合法定條件的；（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）依法收回土地使用權(quán)的；（4）共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的；（5）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（6）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

　　2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序：

　?。?）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面合同；（2）當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后30日內(nèi)持有關(guān)文件，向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；（3）房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件，進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)；（4）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；（5）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)；（6）房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單，雙方當(dāng)事人憑過戶單辦理過戶登記手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。