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房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的優(yōu)缺點

2012-12-20 10：34　　來源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　從理論上講，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法測算的結果比較精確，但比較復雜；傳統(tǒng)方法測算的結果比較粗略，但相對要簡單些。就它們的精確與粗略而言，在現(xiàn)實中可能不完全如此。這是因為現(xiàn)金流量折現(xiàn)法從某種意義上講要求“先知先覺”，具體需要做到下列3點：①開發(fā)經(jīng)營期究竟多長要估計準確；②各項支出、收入在何時發(fā)生要估計準確；③各項支出、收入在其發(fā)生時所發(fā)生的數(shù)額要估計準確。

　　由于存在眾多的未知因素和偶然因素會使預測偏離實際，準確地預測是十分困難的。盡管如此，估價中宜采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法。在難以采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法時可采用傳統(tǒng)方法。

責任編輯：淘淘

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