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房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：基準地價修正法

2012-12-20 10：36　　來源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　基準地價修正法是以該區(qū)域或級別的基準地價為依據(jù)，再根據(jù)實際情況進行必要的修正后估算土地價值的方法。該方法的關(guān)鍵是確定土地的基準地價。土地的基準地價是在一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分土地價值區(qū)段，然后調(diào)查測算出各區(qū)段在估價時點的平均價值水平。

　　基準地價修正法的估價過程為：利用政府已經(jīng)確定公布的基準地價，依據(jù)替代原理，通過對交易日期、區(qū)域因素和個別因素（包括土地使用權(quán)使用年限、剩余年限等）的比較修正，由基準地價調(diào)整得出估價對象出讓土地價格。

責任編輯：淘淘

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