總價(jià)合同的運(yùn)用

　　一、總價(jià)合同的含義

　　當(dāng)施工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時(shí)，業(yè)主付給承包商的價(jià)款總額就不發(fā)生變化。

　　總價(jià)合同又分固定總價(jià)合同和變動(dòng)總價(jià)合同兩種。

　　二、固定總價(jià)合同

　　承包商的風(fēng)險(xiǎn)主要有兩個(gè)方面：一是價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，二是工作量風(fēng)險(xiǎn)。

　　三、變動(dòng)總價(jià)合同

　　根據(jù)《建設(shè)工程施工合同示范文本》（GF-99～0201），合同雙方可約定，在以下條

　　件下可對(duì)合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整：

　　（1）法律、行政法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款；

　?。?）工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整；

　　（3）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計(jì)超過8h；

　　（4）雙方約定的其他因素。

　　四、總價(jià)合同特點(diǎn)和應(yīng)用

　　總價(jià)合同的特點(diǎn)是：

　?。?）發(fā)包單位可以在報(bào)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)下確定項(xiàng)目的總造價(jià)，可以較早確定或者預(yù)測(cè)工程成本；

　?。?）業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)較小，承包人將承擔(dān)較多的風(fēng)險(xiǎn)；

　　（3）評(píng)標(biāo)時(shí)易于迅速確定最低報(bào)價(jià)的投標(biāo)人；

　　（4）在施工進(jìn)度上能極大地調(diào)動(dòng)承包人的積極性；

　?。?）發(fā)包單位能更容易、更有把握地對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行控制；

　?。?）必須完整而明確地規(guī)定承包人的工作；

　?。?）必須將設(shè)計(jì)和施工方面的變化控制在最小限度內(nèi)。