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房地產(chǎn)估價師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價師進群
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2009年房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo):房地產(chǎn)各類指標簡介(二)

2009-02-27 09:04  來源:  字體:  打印 收藏

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  三、水平指標

  (一)發(fā)展水平

  發(fā)展水平是指時間序列中的各項指標值。

  (二)序時平均數(shù)

  序時平均數(shù),又稱平均發(fā)展水平或動態(tài)平均數(shù),它是根據(jù)時間序列中各個時期或時點的發(fā)展水平即指標值加以平均所得到的平均數(shù)。其計算方法有三種形式。

  1.絕對指標的序時平均數(shù)

 ?。?)時期數(shù)列序時平均數(shù)

  時期數(shù)列序時平均數(shù)=(a1+a2+a3+…+an)/ n=Σa/n

  其中a表示期初水平;an表示最末水平。

 ?。?)時點數(shù)列序時平均數(shù)

  2.相對指標的序時平均數(shù)

  (1)子項和母項同為時期數(shù)列平均數(shù)

 ?。?)子項和母項同為時點數(shù)列平均數(shù)

  (3)子項和母項一個為時期數(shù)列和一個為時點數(shù)列平均數(shù)

  四、平均指標

  平均指標是指用來測定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標志值集中趨勢的指標。平均指標主要有以下幾種。

 ?。ㄒ唬┧阈g(shù)平均數(shù)

  算術(shù)平均數(shù)又稱平均值、均值,是全部變量值的算術(shù)平均,有簡單算術(shù)平均數(shù)和加權(quán)算術(shù)平均數(shù)兩種。

  1.簡單算術(shù)平均數(shù)

  它適用于未分組的分布數(shù)列,其計算公式為:

  簡單算術(shù)平均數(shù)=Σ×÷n

  式中×——單位標志值;

  n——單位數(shù)。

  2.加權(quán)算術(shù)平均數(shù)

  它適用于已分組的分布數(shù)列,其計算公式為:

  加權(quán)算術(shù)平均數(shù)=Σ×f÷Σf

  式中×——單位標志值;

  f——組單位數(shù)。

 ?。ǘ┱{(diào)和平均數(shù)

  調(diào)和平均數(shù)是分布數(shù)列中各單位標志值倒數(shù)的算術(shù)平均數(shù)的倒數(shù)。

  1.簡單調(diào)和平均數(shù)

  它適用于未分組的分布數(shù)列,其計算公式為:

  簡單調(diào)和平均數(shù)=n/Σ(1/×)

  2.加權(quán)調(diào)和平均數(shù)

  它適用于已分組的分布數(shù)列,其計算公式為:

  加權(quán)調(diào)和平均數(shù)=Σw/Σ(1/×)w

  式中w—各組的權(quán)值。

  (三)幾何平均數(shù)

  幾何平均數(shù)是指分布數(shù)列中N個標志值的連乘積的N次方根。

  1.簡單幾何平均數(shù)

  它適用于未分組的分布數(shù)列

  2.加權(quán)幾何平均數(shù)

  它適用于已分組的分布數(shù)列。

 ?。ㄋ模┲形粩?shù)

  中位數(shù)是指分布數(shù)列中總體各單位標志值按大小順序排列,處在中間位置的標志值。

  (五)眾數(shù)

  眾數(shù)是分布數(shù)列中出現(xiàn)頻率最大的標志值。

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