09年房地產(chǎn)估價師復習資料:房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析
1.市場調(diào)查是系統(tǒng)地設計、收集、分析并報告與公司面臨的特定市場營銷狀況有關的數(shù)據(jù)和調(diào)查結(jié)果的過程。其目的在于為企業(yè)決策者進行預測和決策、制定計劃提供重要依據(jù)。市場調(diào)查是市場營銷活動的出發(fā)點,是了解市場、認識市場的一種有效方法和手段。
2.市場調(diào)查的意義和內(nèi)容
要管理好一個企業(yè),就要安排好未來;要安排好企業(yè)的未來,必須充分掌握信息。企業(yè)經(jīng)營決策者只有收集掌握全面和可靠的信息,準確地估計市場目前和未來發(fā)展變化的方向、趨勢和程度,才能發(fā)現(xiàn)合適的市場機會、市場威脅和預見營銷中可能產(chǎn)生的問題,從而調(diào)整企業(yè)的市場營銷決策,以適應市場的變化,使企業(yè)能更好地生存和發(fā)展。所以市場調(diào)查是企業(yè)進行市場分析與預測、正確制定市場營銷戰(zhàn)略和計劃的前提。
3.市場調(diào)查的重要性
由于科學技術(shù)的飛速發(fā)展,技術(shù)革新的速度大大加快,產(chǎn)品日新月異,國內(nèi)外市場競爭激烈。各企業(yè)為了增強產(chǎn)品在市場上的競爭能力,都希望能隨著變化萬千的市場動態(tài),及時做出相應的正確決策,并在采取行動之前,能獲得有關的市場信息和情報資料,以避免做出錯誤的決策,減少決策的風險。因此,企業(yè)要了解哪種產(chǎn)品是顧客所需要的,如何定出適宜的價格,怎樣合理地選擇分銷渠道,選擇適當?shù)匿N售促進方式,適時滿足顧客需求,了解潛在市場情況等,都需要做好市場調(diào)查工作,從多方面獲取市場情報資料,敏感地捕捉這些信息,分析企業(yè)的生產(chǎn)與市場需求之間的內(nèi)在聯(lián)系,周密分析和研究市場需求變化的規(guī)律,用以指導企業(yè)的經(jīng)營決策,有預見地安排市場營銷活動,提高企業(yè)的經(jīng)營管理水平,促進企業(yè)更好地生存和發(fā)展,需要做一下工作。
?。?)分析研究產(chǎn)品的生命周期,確定研制設計新產(chǎn)品、整頓或淘汰老產(chǎn)品,制定產(chǎn)品生命周期各階段的市場營銷策略,確定產(chǎn)品生產(chǎn)銷售計劃
(2)根據(jù)消費者對產(chǎn)品價格變動的反應,在不違反國家政策的前提下,研究產(chǎn)品適宜的售價,制定企業(yè)產(chǎn)品的定價策略,確定新產(chǎn)品定價多少老產(chǎn)品價格如何調(diào)整,確定產(chǎn)品的批發(fā)價和零售價;
?。?)設計銷售促進方案,加強推銷活動、廣告宣傳和銷售服務,開展公關活動,搞好公共關系,樹立企業(yè)和產(chǎn)品形象,組織營業(yè)推廣活動,擴大銷售量;
(4)在考慮市場、產(chǎn)品等因素的基礎上,合理選擇分銷渠道,盡量減少中間環(huán)節(jié),縮短運輸路線,降低運輸成本和倉儲費用,降低銷售成本;
?。?)企業(yè)綜合運用各種營銷手段,制定正確的市場營銷綜合策略,使企業(yè)在市場競爭中獲取更多的利潤,取得良好的經(jīng)營效果;同時在市場營銷策略實施過程中,繼續(xù)對市場環(huán)境&建設工程教育網(wǎng)&和消費者行為進行調(diào)查,掌握市場動向、發(fā)展趨勢、競爭對手情況等,及時反饋信息、儲存信息,為開發(fā) 新產(chǎn)品、保持現(xiàn)有市場、開拓未來市場服務。
- ·一個整體市場能夠細分為若干子市場,主要是因為顧客需求存在差異性。( )
- ·細分市場就是以消費需求的某些特征或變量為依據(jù)區(qū)分具有不同需求的顧客群體。( )
- ·市場趨勢分析方法中,相關分析法是運用相關分析的理論判斷。
- ·分析市場趨勢的三個步驟中,最后一步是企業(yè)的銷售預測。( )
- ·市場最低量與市場潛量間的距離表示需求的市場營銷敏感性。( )
- ·滲透市場是公司決定追求的那部分合格的有效市場。( )
- ·房地產(chǎn)市場調(diào)查一般應從收集二手資料開始。( )
- ·房地產(chǎn)市場調(diào)查需要收集大量的資料,市場調(diào)查人員在收集資料時。
- ·競爭情況調(diào)查和市場營銷因素調(diào)查屬于不可控制因素的調(diào)查( )
- ·充分掌握市場信息,是企業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)經(jīng)營與發(fā)展的基礎。( )

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