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09年房地產(chǎn)估價師復習資料：土地使用年限對經(jīng)濟影響
1．土地使用年限對建筑物經(jīng)濟壽命的影響
?。?）建筑物的經(jīng)濟壽命早于土地使用年限而結(jié)束的，應(yīng)按建筑物的經(jīng)濟壽命計算建筑物折舊。
（2）建筑物的經(jīng)濟壽命晚于土地使用年限而結(jié)束的，分為土地使用權(quán)出讓合同中未約定不可續(xù)期和已約定不可續(xù)期兩種情況。對于土地使用權(quán)出讓合同中未約定不可續(xù)期的，應(yīng)按照建筑物的經(jīng)濟壽命計算建筑物折舊。對于土地使用權(quán)出讓合同中已約定不可續(xù)期的，應(yīng)按照建筑物經(jīng)濟壽命減去其晚于土地使用期限那部分壽命后計算建筑物折舊的。
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