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2010年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》模擬試題（16）

2010-02-23 09：00　　來源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　1．為體現(xiàn)公平、平等原則，寫字樓對具備支付能力的承租人都持歡迎態(tài)度。

　　答案：×
　　解析：名聲不佳的承租人入住會影響其他承租人，應(yīng)對承租人進行選擇。

　　2．開發(fā)項目成本費用中，財務(wù)費用是指企業(yè)財務(wù)部門所發(fā)生的各項費用，包括財務(wù)人員工資、辦公費、銀行利息等。

　　答案：×
　　解析：財務(wù)費用是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用。主要為借款的利息。

　　3．投資周期在第 一階段和第二階段初期超前于市場自然周期的變化，在其他階段則滯后于市場自然周期的變化。

　　答案：×
　　解析：正好相反。

　　4．市場趨勢分析方法中，相關(guān)分析法是用相關(guān)分析的理論判斷銷售量與其它因素相關(guān)的性質(zhì)和強度,從而作出預(yù)測，這種方法尤其適用于中、短期預(yù)測。

　　答案：×
　　解析：這種方法尤其適用于中、長期預(yù)測。

　　5．決標選中中標單位意味著全部接受承包商的標書，故合同價就是中標單位的報價。

　　答案：×
　　解析：中標后，開發(fā)商和中標單位應(yīng)在約定期限內(nèi)就簽訂合同進行磋商，雙方就合同條款達成協(xié)議。

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