51、當房地產開發(fā)投資者將建成后的房地產用于出租或經營時，其投資均屬于長期投資。（ 　）
　　答案：正確
　　解析：當房地產開發(fā)投資者將建成后的房地產用于出售時，屬于短期開發(fā)投資；當房地產開發(fā)投資者將建成后的房地產用于出租或經營時，其投資由短期開發(fā)投資轉變?yōu)殚L期置業(yè)投資。

　　52、當房地產開發(fā)投資者將建成后的房地產用于出租或經營時，其投資均屬于長期投資。（ ?。?br />　　答案：正確
　　解析：當房地產開發(fā)投資者將建成后的房地產用于出售時，屬于短期開發(fā)投資；當房地產開發(fā)投資者將建成后的房地產用于出租或經營時，其投資由短期開發(fā)投資轉變?yōu)殚L期置業(yè)投資。

　　53、房地產投資的時間風險是房地產投資中與時間和時機選擇因素相關的風險。（ 　）
　　答案：正確

　　54、購買住房抵押支持證券的個人和機構，是房地產直接投資者。（ 　）
　　答案：錯誤

　　55、房地產資產的物業(yè)類型主要包括居住物業(yè)、商用物業(yè)、工業(yè)物業(yè)和特殊物業(yè)。哪一種物業(yè)屬于什么類型也不是一成不變的。比如，居住小區(qū)的車庫，如用于業(yè)主自己停放私家車，就屬于居住物業(yè)；如用于業(yè)主向外出租，收取租金，就屬于商業(yè)物業(yè)。（ ?。?br />　　答案：正確

　　56、通貨膨脹對房地產投資也有積極的正面影響。（ 　）
　　答案：正確

　　57、由于房地產投資具有相互影響性的特點，投資者在進行投資決策時，對未來的地區(qū)環(huán)境的可能變化和某宗具體物業(yè)的考慮是并重的。通過對城市規(guī)劃的了解和分析，就可以做到正確并有預見性地選擇投資地點。（ 　）
　　答案：錯誤
　　解析：由于房地產的不可移動性，投資者在進行投資決策時，對未來的地區(qū)環(huán)境的可能變化和某宗具體物業(yè)的考慮是并重的。通過對城市規(guī)劃的了解和分析，就可以做到正確并有預見性地選擇投資地點。

　　58、房地產空間市場決定房地產價格，資產市場決定房地產租金。（ ?。?br />　　答案：錯誤

　　59、房地產市場自然周期的第三階段始于供求轉折點，此時房地產空置率高于合理空置率。（ 　）
　　答案：錯誤

　　60、當某房地產投資項目的基準收益率大于銀行的貸款利率且該項目在經濟上又是可行的，那么其資本金的內部收益率就小于全投資的內部收益率。（ 　）
　　答案：錯誤

　　61、在房地產開發(fā)中，雖然開發(fā)商所投入的資金大部分以固定資產形式存在于房地產商品中，但對開發(fā)商來說，不論其開發(fā)模式如何，其投入開發(fā)的資金大部分均屬于流動資金的性質。（ 　）
　　答案：正確

　　62、開發(fā)商進行房地產開發(fā)投資，不是其積累固定資產的重要方式。（ ?。?br />　　答案：正確

　　63、在房地產投資分析中，盈虧平衡分析不用考慮各風險因素未來發(fā)生的概率。（ ?。?br />　　答案：正確

　　64、在非線性盈虧平衡分析中，只能出現(xiàn)一個盈虧平衡點。（ ?。?br />　　答案：錯誤

　　65、在房地產抵押貸款時，銀行確定的抵押貸款率越低，則貸款人獲得的貸款金額越多。（ ?。?br />　　答案：錯誤

　　66、開發(fā)商以在建工程作抵押在某銀行辦理了開發(fā)建設貸款，出于貸款風險考慮，該在建工程在竣工驗收前將不會被允許預售。（ ?。?br />　　答案：錯誤

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