四、房地產(chǎn)投機

　　房地產(chǎn)投機是指不是為了使用或出租而是為了再出售（或再購買）而暫時購買（或出售）房地產(chǎn)，利用房地產(chǎn)價格的漲落變化，以期從價差中獲利的行為。房地產(chǎn)投機是建立在對未來房地產(chǎn)價格預(yù)期的基礎(chǔ)上的。

　　關(guān)于房地產(chǎn)投機對房地產(chǎn)價格的影響，普遍認(rèn)為它會引起房地產(chǎn)價格上漲。顯然房地產(chǎn)投機有許多危害，但這種認(rèn)識是不夠全面的。一般地說，房地產(chǎn)投機對房地產(chǎn)價格的影響可能出現(xiàn)3種情況，①引起房地產(chǎn)價格上漲；②引起房地產(chǎn)價格下跌；③起著穩(wěn)定房地產(chǎn)價格的作用。至于房地產(chǎn)投機具體會導(dǎo)致怎樣的結(jié)果，要看當(dāng)時的多種條件，包括投機者的素質(zhì)和心理等。

　　當(dāng)房地產(chǎn)價格節(jié)節(jié)上升時，那些預(yù)計房地產(chǎn)價格還會進(jìn)一步上漲的投機者紛紛搶購，哄抬價格，造成一種虛假需求，無疑會促使房地產(chǎn)價格進(jìn)一步上漲。而當(dāng)情況相反時，那些預(yù)計房地產(chǎn)價格還會進(jìn)一步下跌的投機者紛紛拋售房地產(chǎn)，則會促使房地產(chǎn)價格進(jìn)一步下跌。另外，當(dāng)投機者判斷失誤，或者被過度的熱烈（樂觀）或恐慌（悲觀）的氣氛或心理所驅(qū)使時，也可能造成房地產(chǎn)價格的劇烈波動。但在某些情況下，房地產(chǎn)投機行為也有可能起著穩(wěn)定房地產(chǎn)價格的作用：當(dāng)房地產(chǎn)價格低落到一定程度時，懷有日后房地產(chǎn)價格會上漲心理的投機者購置房地產(chǎn)，以待日后房地產(chǎn)價格上漲時拋出，這樣就會出現(xiàn)：當(dāng)房地產(chǎn)需求較小的時候，投機者購置房地產(chǎn)，造成房地產(chǎn)需求增加；而在房地產(chǎn)價格上漲到一定程度時，投機者拋售房地產(chǎn)，增加房地產(chǎn)供給，從而平抑房地產(chǎn)價格。

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