?。ㄈ┩恋叵嚓P規(guī)劃和計劃

　　對房地產(chǎn)價格有影響的土地相關規(guī)劃和計劃主要有土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、土地供應計劃。土地利用總體規(guī)劃是在一定區(qū)域內(nèi)，根據(jù)國家社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的要求和當?shù)刈匀?、?jīng)濟、社會條件，對土地的開發(fā)、利用、治理、保護在空間上、時間上所作的總體安排。土地利用總體規(guī)劃的控制指標主要有兩項：一是建設用地總量，其中包括建設占用耕地的數(shù)量；二是耕地保有量。土地利用年度計劃是在土地利用總體規(guī)劃的框架內(nèi)，根據(jù)國民經(jīng)濟發(fā)展的具體情況，對土地利用進行的年度調(diào)節(jié)，以保障土地利用總體規(guī)劃的貫徹落實，具體是指國家對計劃年度農(nóng)用地轉(zhuǎn)用量、土地開發(fā)整理補充耕地量和耕地保有量的具體安排。土地利用年度計劃指標包括農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標，分為城鎮(zhèn)村建設占用農(nóng)用地指標和能源、交通、水利等獨立選址的重點建設項目占用農(nóng)用地指標。土地供應計劃是計劃期限內(nèi)政府對行政轄區(qū)范圍內(nèi)國有建設用地供應數(shù)量、用途結構、空間布局和執(zhí)行的具體安排。土地供應計劃指標是指在劃撥或出讓國有建設用地使用權時使用的指標。

　　土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、土地供應計劃中確定的建設用地總量、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用量以及國有建設用地供應數(shù)量、用途結構、空間布局等，決定了房地產(chǎn)開發(fā)用地的供應狀況，從而對房地產(chǎn)開發(fā)用地以及商品房的價格有很大的影響。當房地產(chǎn)開發(fā)用地的供應量減少時，房地產(chǎn)開發(fā)用地以及商品房的價格會上升，反之會下降。

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