日韩中文字幕高清在线专区,日韩午夜电影在线观看,日韩电影在线看,一区二区三区在线观看免费,99视频有精品视频免费观看,黄网站在线播放视频免费观看,美女脱裤子屁屁网站

交流分享,早日上岸!

房地產估價師 掃碼并回復房地產估價師進群
當前位置:建設工程教育網 > 房地產估價師 > 試題中心 > 模擬試題 > 正文

2010年房地產估價師考試《理論與方法》練習題(26)

2010-09-08 14:26  來源:  字體:  打印 收藏

 2025年新課已上線 開啟備考之旅吧

  71. 某辦公樓的土地面積為3000平方米, 建筑面積為10000平方米, 該辦公樓出租正常月凈收益為18萬元, 建筑物重置價格為2000元/平方米, 成新率為80%, 土地和建筑物的資本化率分別為7%和8%, 則該辦公樓的土地正常價格為( ?。┤f元.
  A. 1257
  B.1571
  C.800
  D.1300

  72. 某可比實例的價格為2000元/平方米, 區(qū)域因素直接比較得出的相關數(shù)據(jù)如下表, 則區(qū)域因素修正后的價格為( ?。┰?平方米。
  區(qū)域因素 1 2 3
  權重 0.5 0.3 0.2
  估價對象 100 100 100
  可比實例 90 100 125
  A.2000
  B.1900
  C.2100
  D.1905

  73. 現(xiàn)對某期貨房地產進行估價, 在此估價中, 估價對象狀況應為未來某時點的狀態(tài), 房地產市場狀況應為( ?。r點的狀態(tài)。
  A.現(xiàn)在
  B.未來
  C.過去
  D.B和C

  74. 某地區(qū)某類房地產2002年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以2001年1月1日為100)。其中有一房地產2002年6月1日的價格為2000元/平方米,對其作交易日期修正到2002年10月1日的價格為( ?。┰?平方米。
  A.1367
  B.2308
  C.2558
  D.1055

  75. 按房地產的( ?。﹣矸郑?房地產可分為居住房地產、商業(yè)房地產、工業(yè)房地產及特殊房地產等。
  A.收益性
  B.用途
  C.市場性
  D.地段

  76. 最能說明土地價格水平高低的價格是(  )。
  A.土地單價
  B.基準地價
  C.樓面地價
  D.標定地價

  77. 決定某一房地產價格水平高低的, 主要是(  )的供求狀況。
  A.本地區(qū)的房地產
  B.全國房地產
  C.全國本類房地產
  D.本地區(qū)本類房地產

  78. 比較法的理論依據(jù)是( ?。?。
  A.適合原理
  B.替代原理
  C.最高最佳使用原則
  D.均衡原理

  79. 基本完好房的成新度一般為( ?。?br />  A.五至六成新
  B.七至八成新
  C.六至八成新
  D.六至七成新

  80. 用年限法計算建筑物每年折舊額的計算公式(Di=D=(C-S)/N中的N是( ?。?br />  A.建筑物尚可使用年限
  B.建筑物已經使用年限
  C.建筑物經濟壽命
  D.土地的使用年限

 建設工程教育網整理

閱讀排行

更多
房估資料免費領取

免費視頻

更多

免費題庫

更多

免費資料下載排行

更多
網站地圖