房地產(chǎn)市場供給調(diào)研

　　房地產(chǎn)市場的供給是指在某一時期內(nèi)為房地產(chǎn)市場提供房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量。它主要調(diào)研以下幾個方面：

　　1．行情調(diào)研

　　即整個地區(qū)市場，房地產(chǎn)市場現(xiàn)有產(chǎn)品的供給總量、供給結構、供給變化趨勢、市場占有率；房地產(chǎn)市場的銷售狀況與銷售潛力；房地產(chǎn)市場產(chǎn)品的市場生命周期；房地產(chǎn)產(chǎn)品供給的充足程度、房地產(chǎn)企業(yè)的種類和數(shù)量、是否存在著市場空隙；有關同類房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營成本、價格、利潤的比較；整個房地產(chǎn)產(chǎn)品價格水平的現(xiàn)狀和趨勢，最適合于客戶接受的價格策略；新產(chǎn)品定價及價格變動幅度等。

　　2．市場反響調(diào)研

　　（1）現(xiàn)有房地產(chǎn)租售客戶和業(yè)主對房地產(chǎn)的環(huán)境、功能、格局、售后服務的意見及對某種房地產(chǎn)產(chǎn)品的接受程度。

　?。?）新技術、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上的應用情況。

　　3．建筑設計及施工企業(yè)的有關情況調(diào)研

　　主要調(diào)研建筑設計及施工企業(yè)的信譽、資質和業(yè)績等情況。

　　四、房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)研

　　房地產(chǎn)市場營銷活動是一系列活動的組合，包括房地產(chǎn)產(chǎn)品、價格、促銷、廣告等活動，因此房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)研應圍繞這些營銷組合要素展開。

　　（一）房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)研

　　市場競爭對于房地產(chǎn)企業(yè)制定市場營銷策略有著重要的影響。房地產(chǎn)市場競爭情況的調(diào)研主要包括競爭企業(yè)和競爭產(chǎn)品兩方面內(nèi)容。

　　對競爭企業(yè)的調(diào)研主要包括：①競爭企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實力狀況；②競爭企業(yè)的生產(chǎn)能力、技術裝備水平和社會信譽；③競爭企業(yè)所采用的市場營銷策略以及新產(chǎn)品的開發(fā)情況；④對房地產(chǎn)企業(yè)未來市場競爭情況的分析、預測等。對競爭產(chǎn)品的調(diào)研主要包括：①競爭產(chǎn)品的設計、結構、質量、服務狀況；②競爭產(chǎn)品的市場定價及反應狀況；③競爭產(chǎn)品的市場占有率；④消費者對競爭產(chǎn)品的態(tài)度和接受情況等。

　　（二）房地產(chǎn)價格調(diào)研

　　房地產(chǎn)價格的高低對房地產(chǎn)企業(yè)的市場銷售和盈利有著直接的影響，積極開展企業(yè)房地產(chǎn)價格的調(diào)研，對企業(yè)進行正確的市場產(chǎn)品定價具有重要的作用。價格調(diào)研的內(nèi)容包括：①影響房地產(chǎn)價格變化的因素，特別是國家價格政策對房地產(chǎn)企業(yè)定價的影響；②房地產(chǎn)市場供求情況的變化趨勢；③房地產(chǎn)商品價格需求彈性和供給彈性的大小；④開發(fā)企業(yè)各種不同的價格策略和定價方法對房地產(chǎn)租售量的影響；⑤國際、國內(nèi)相關房地產(chǎn)市場的價格；⑥開發(fā)個案所在城市及街區(qū)房地產(chǎn)市場價格。

　　（三）房地產(chǎn)促銷調(diào)研

　　廣告是促進房地產(chǎn)商品市場銷售的一種重要手段，廣告促銷的效果是房地產(chǎn)企業(yè)所關注的一個問題。促銷調(diào)研的主要內(nèi)容包括；①房地產(chǎn)企業(yè)促銷方式，廣告媒介的比較、選擇；②房地產(chǎn)廣告的時空分布及廣告效果測定；③房地產(chǎn)廣告媒體使用情況的調(diào)研；④房地產(chǎn)商品廣告計劃和預算的擬定；⑤房地產(chǎn)廣告代理公司的選擇；⑥人員促銷的配備狀況；⑦各種營業(yè)推廣活動的租售績效。

　　（四）房地產(chǎn)營銷渠道調(diào)研

　　一個營銷渠道執(zhí)行的功能是把商品從生產(chǎn)者那里轉移到消費者手里。房地產(chǎn)營銷對渠道的依賴性不少于一般商品營銷，對房地產(chǎn)營銷渠道的調(diào)研主要包括：①房地產(chǎn)營銷渠道的選擇、控制與調(diào)整情況；②房地產(chǎn)市場營銷方式的采用情況、發(fā)展趨勢及其原因；③租售代理商的數(shù)量、素質及其租售代理的情況；④房地產(chǎn)租售客戶對租售代理商的評價。

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