房地產產品的特征

　　房地產產品具有以下幾個特征：

　　1．開發(fā)周期長

　　與日用百貨、家用電器等一般商品的生產不同，房地產的開發(fā)建設往往需要較長的時間，短的要幾個月，長的要幾年。

　　2．投入金額大，風險性高

　　由于房地產開發(fā)周期長，往往需要投入大量的資金，少則幾十萬元，多則幾億元，甚至幾十億元。巨大的投資加上開發(fā)周期長，房地產開發(fā)企業(yè)往往面臨更大的風險。在整個開發(fā)投資過程中，房地產市場是否會出現(xiàn)變化？周邊是否有更好的樓盤開盤上市？是否會出現(xiàn)針對房地產業(yè)的銀根緊縮，使預期的資金籌集出現(xiàn)困難？都是因為時間長帶來的風險因素。

　　3．產品差異性大

　　房地產產品不像其他一般產品，不能從生產線上大量生產出來。即使在一個街區(qū)，設計完全一樣，但是由于位置、樓層、朝向等的不同，也具有很大的差異。對于營銷人員來說，每個房地產產品都是不一樣的，都具有新鮮感和挑戰(zhàn)性。

　　4，房地產產品具有不可移動性

　　房地產產品具有的不可移動性決定了房地產產品不可能從一個地區(qū)輸送到另一個地區(qū)銷售，房地產市場是一個地域性極強的地區(qū)性市場，受地區(qū)經濟影響很大。一個新進入市場的開發(fā)企業(yè)往往需要借助當?shù)氐牧α?，包括市場調研、工程管理等，完成項目的運作。

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