房屋面積的種類

　　房屋面積主要有建筑面積、使用面積，成套房屋還有套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、分攤的共有建筑面積，除此之外還有預售面積、竣工面積、產(chǎn)權面積。

　　房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20m以上（含2．20m，下同）的永久性建筑。

　　房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。

　　成套房屋的套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成的面積。

　　房屋共有建筑面積是指各產(chǎn)權人共同占有或共同使用的建筑面積，它應按一定方式在各產(chǎn)權人之間進行分攤。

　　分攤的共有建筑面積是指某個產(chǎn)權人在房屋共有建筑面積中所分攤的面積。預售面積俗稱樓花面積，是指在商品房預售時按建筑設計圖上尺寸計算的房屋面積。

　　竣工面積是指房屋竣工后實測的房屋面積?？⒐っ娣e有時與預售面積不一致，原因可能有：變更了設計，施工誤差或錯誤，施工放樣誤差過大，房屋竣工后原屬于應分攤的共有建筑面積的功能或服務范圍有改變，測量誤差。

　　房屋產(chǎn)權面積是指產(chǎn)權人依法擁有房屋所有權的房屋面積，它由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權認定。

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