房地產(chǎn)業(yè)的細分行業(yè)

　　在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等過程中，需要多學科的知識和多行業(yè)的參與，例如測繪、勘察設(shè)計、城市規(guī)劃、建筑、法律、市場營銷等。但目前普遍認為，房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。其中，房地產(chǎn)中介服務(wù)和物業(yè)管理合稱房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)；房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)、房地產(chǎn)估價服務(wù)、房地產(chǎn)咨詢服務(wù)等。因此，房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)，房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)又可分為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)，房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)又可分為房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)、房地產(chǎn)估價行業(yè)、房地產(chǎn)咨詢行業(yè)等。

　　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)簡稱房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，主要是取得待開發(fā)房地產(chǎn)特別是土地，然后進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)或者房屋建設(shè)，再轉(zhuǎn)讓開發(fā)完成后的土地、房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租建成后的房屋。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)具有單件性、投資大、周期長、風險高、回報率高、附加值高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強等特點。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入具有不連續(xù)性。房地產(chǎn)開發(fā)商主要是組織者和決策者，要關(guān)注房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化，把資金、相關(guān)專業(yè)人員和機構(gòu)、建筑承包商等結(jié)合起來完成房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。目前，由于住房建設(shè)歷史欠賬以及快速城鎮(zhèn)化產(chǎn)生的大量住房需求，使得我國房地產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)占主體地位。行業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場運行的潤滑劑。房地產(chǎn)經(jīng)紀活動由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員來完成，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)主要是為房地產(chǎn)經(jīng)紀人員提供平臺和品牌。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動需要一定的專業(yè)知識、經(jīng)驗和較好的信譽。房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)是知識密集、勞動密集和信息密集的行業(yè)。隨著我國房地產(chǎn)市場逐步由新建房屋買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)槎址浚ù媪糠浚┵I賣和租賃為主，房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀等房地產(chǎn)服務(wù)為主。在成熟的房地產(chǎn)業(yè)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的主體。

　　房地產(chǎn)估價行業(yè)主要是分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價值并提出相關(guān)專業(yè)意見，為建設(shè)用地使用權(quán)出讓和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押貸款、征收征用補償、法院強制拍賣、財產(chǎn)分割、損害賠償、稅收等提供價值參考依據(jù)。

　　通常要求獨立、客觀、公正，而估價委托人（客戶）有時要求高估或者低估房地產(chǎn)的價值，存在一定的沖突。房地產(chǎn)估價活動主要由房地產(chǎn)估價師來完成。從事房地產(chǎn)估價活動需要扎實的估價專業(yè)知識、豐富的估價實踐經(jīng)驗和良好的職業(yè)道德。房地產(chǎn)估價行業(yè)是知識密集型行業(yè)。

　　房地產(chǎn)咨詢行業(yè)主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務(wù)，現(xiàn)實中的具體業(yè)務(wù)有接受當事人的委托進行房地產(chǎn)市場調(diào)研、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等。目前，房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)主要由房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)估價機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔。

　　物業(yè)管理行業(yè)主要是對已建成并經(jīng)竣工驗收投入使用的各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并提供相關(guān)服務(wù)。從事物業(yè)管理活動需要樹立服務(wù)意識，正確處理好與業(yè)主、物業(yè)使用人的關(guān)系。物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大，其中的高層次專業(yè)人員是物業(yè)管理師。物業(yè)管理行業(yè)是勞動密集和知識密集的行業(yè)。

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