什么是經(jīng)紀(jì)？

　　經(jīng)紀(jì)作為一種社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，即經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種中介服務(wù)行為，具體是指為促成各種市場(chǎng)交易而從事的居間、代理及行紀(jì)等的有償服務(wù)活動(dòng)。在中國(guó)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)必須以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為載體。

　　在現(xiàn)實(shí)生活中，無論何種經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，均包括下列兩層基本涵義：一、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是一種中介活動(dòng)，主要是提供信息和專業(yè)服務(wù)來進(jìn)行牽線說合，促成交易。二、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)，是以贏利為目的的，通過傭金方式取得其服務(wù)的報(bào)酬。

　　什么是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)？

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事的居間、代理等活動(dòng)的經(jīng)營(yíng)行為。房地產(chǎn)居間，是指向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。房地產(chǎn)代理，是指以委托人的名義，在授權(quán)范圍內(nèi)，為促成委托人與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。傭金，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成受委托事項(xiàng)后，由委托人向其支付的報(bào)酬。

　　什么是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員？

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員是指在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中直接從事和執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的人員。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員相應(yīng)的職業(yè)資格證書并經(jīng)有關(guān)主管部門注冊(cè)生效的人員。未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格證書的人員，一律不得執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格證書的人員，只能在其取得的職業(yè)資格證書種類所規(guī)定允許從事的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，不得超越。按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格兩種。

　　什么是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人？

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指依法取得《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》，并經(jīng)申請(qǐng)執(zhí)業(yè)，由有關(guān)主管部門注冊(cè)登記后取得《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證》，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義獨(dú)立執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，或可以自行開業(yè)設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或經(jīng)執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)，獨(dú)立開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，并承擔(dān)責(zé)任的自然人。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立或者加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位的工作，指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理執(zhí)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)與客戶訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要業(yè)務(wù)文書，執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報(bào)酬。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在全國(guó)范圍內(nèi)注冊(cè)執(zhí)業(yè)。

　　什么是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理？

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理是指依法取得《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事非獨(dú)立性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的自然人。從事非獨(dú)立性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作是指所從事的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作必須是在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的組織和指導(dǎo)下進(jìn)行的，因此幾個(gè)只取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格的人員在沒有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人指導(dǎo)下聯(lián)合進(jìn)行經(jīng)紀(jì)活動(dòng)也是屬于超越執(zhí)業(yè)范圍的違規(guī)行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能在注冊(cè)的地區(qū)內(nèi)從業(yè)。

　　什么是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)？

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，是指符合執(zhí)業(yè)條件，并依法設(shè)立，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的公司、合伙機(jī)構(gòu)、個(gè)人獨(dú)資機(jī)構(gòu)。另外，境內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在境內(nèi)外設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)也可以以自己的名義獨(dú)立經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司是指依照《中華人民共和國(guó)公司法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的部門規(guī)章，在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立的經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司和股份有限公司。有限責(zé)任公司和股份有限公司都是機(jī)構(gòu)法人。有限責(zé)任公司是指股東以其出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。股份有限公司是指其全部資本分為等額股份，股東以其所持股份為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

　　合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是指《中華人民共和國(guó)合伙機(jī)構(gòu)法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的部門規(guī)章，在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立的由各合伙人訂立合伙協(xié)議，共同出資、合伙經(jīng)營(yíng)、共享利益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，并對(duì)合伙機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任的從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的營(yíng)利性組織。

　　個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是指《中華人民共和國(guó)個(gè)人獨(dú)資機(jī)構(gòu)法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的部門規(guī)章在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立，由一個(gè)自然人投資，財(cái)產(chǎn)為投資人個(gè)人所有，投資人以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任的從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的經(jīng)營(yíng)實(shí)體。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、國(guó)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）經(jīng)擬設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)所在地主管部門審批，都可以在中華人民共和國(guó)境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。分支機(jī)構(gòu)能獨(dú)立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，但不具有法人資格。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)獨(dú)立核算，首先以自己的財(cái)產(chǎn)對(duì)外承擔(dān)責(zé)任，當(dāng)分支機(jī)構(gòu)的全部財(cái)產(chǎn)不足以對(duì)外清償?shù)絺鶆?wù)時(shí)，由設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任；分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)（包括未到期債務(wù)）承擔(dān)責(zé)任。

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