31.權屬調查包括內容房地產權屬調查包括：審查土地32.宗地及宗地號代表意思宗地是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。長春市的土地，以宗地為基本單位統(tǒng)一編號，叫宗地號，又稱地號，其有四層含義，稱為：區(qū)、帶、片、宗，從大范圍逐級體現其所在的地理位置。

　　33.土地使用的年期確定凡與長春市土地局簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年期按國家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。

　　34.房地產登記的意義房地產登記是房地產產權管理的主要行政手段，是政府為健全法制，加強房地產管理，依法確認房地產權利的法定手續(xù)。房地產登記有三個方面的作用：

　　·產權確認，即確認房地產的權屬狀態(tài)；

　　·保障權利人的合法權益；

　　·加強房地產管理，即通過房地產登記對房地產交易狀況進行管理和監(jiān)督。

　　35.房地產登記有何法律效力依法登記的房地產權利受法律保護。房地產權利經核準登記后，產權即到法律上的承認。產權人可以依法對其房地產行使占有、使用、收益和處分權能，任何其他人無權干涉或妨礙，否則產權人可依法請求法律上的保護。

　　36.《房地產證》有什么作用

　　·《房地產證》是權利人依法管理、經營、使用和處分房地產的憑證。

　　37.房地產登記按下列程序辦理：

　　·提出申請；

　　·受理申請；

　　·審查申請文件；

　　·權屬調查；

　　·依法公告；

　　·確認房地產權利；

　　·將核準登記事項記載在房地產登記冊上；

　　·計收規(guī)費并頒發(fā)房地產權利證書；

　　·立卷歸檔。

　　38.怎樣申請房地產登記申請房地產登記，應當按照長春市國土管理局的有關規(guī)定向登記機關提交申請書及有關文件，經審查，申請人的申請符合規(guī)定的，登記機關應在規(guī)定時間內核準登記，并發(fā)給房地產權利證書。

　　39.申請房地產登記，能否委托他人辦理申請的，應向登記機關提交經公證的委托書。

　　40.同幢建筑物使用功能不一的，土地使用年限怎樣確定同幢建筑物使用功能不一的，有土地合同的，以合同規(guī)定的年限為準。其它情況的土地使用年期一律按其中使用期年限最長的進行登記，也就是說，同幢建筑物有住宅和商場的，該幢建筑物土地使用年限按住宅用途年期登記。

建設工程教育網2021年房地產經紀人新課已開通，網?？偨Y多年輔導經驗，從學員實際需求出發(fā)，結合房地產經紀人考試重點、難點，融入先進的教學理念，為幫助考生高效備戰(zhàn)2021年房地產經紀人考試，打造全新課程套餐！立即查看>>