物業(yè)管理委員會的性質及法律地位

　　物業(yè)管理委員會是住宅區(qū)、寫字樓或商廈等物業(yè)管理中的常設最高權力機構，管理委員會的成員景要由房屋產權所有人選出的代表構居，代表廣大業(yè)主的權益。同時管理委員會也應當吸收當?shù)鼐用裎瘑T會和派出所的代表參加。既然物業(yè)管理委員會是帥業(yè)主大會選舉出的代表組成，代表廣大業(yè)主的權益，是物業(yè)管理中常設的最高權力機構，那么管理委員會就應該是一個長期的、穩(wěn)定的組織，一個松散、虛設的管理委會不可能起到應該起到的作用。所以建議管理委員會成立后應該到房屋管理機構備案，并到民政部門社團法人機構辦理登記，以確定其性質與法律地位。物業(yè)管理委員會的主要職責如下：

　�。ㄒ唬┕芾砦瘑T會負責制定管委會章程；

　　（二）負責今后召集并主持業(yè)主大會；

　�。ㄈ�）負責考察、選擇、招聘物業(yè)管理公司；

　�。ㄋ模┡c新的或原來的物業(yè)管理公司重簽訂委托管理合同；

　　（五）管委會有權審議住宅區(qū)物業(yè)管理服務費的收費標準；

　�。�六）保管、監(jiān)督和決定物業(yè)維修基金和公用設施專用基金（啟動基金）的使用；

　�。ㄆ撸�審議管理公司上年的財務收支善和來年的財務預算；

　�。ò耍�審議管理公司制訂的年度管理計劃、配套工程和重大維修工程項目（鍋爐、配電設備、電梯、中央空調、供暖等）；

　　（九）監(jiān)督物業(yè)管理公司的管理工作；

　�。ㄊ�）審議新的物業(yè)管理公約及各種管理規(guī)章制度等等。

　　物業(yè)管理委員會與物業(yè)管理公司之間是聘用關系。物業(yè)管理委員會是物業(yè)的主人、所有人，物業(yè)管理公司是為之提供服務的。物業(yè)管理委員會一般應設常務工作人員一至兩名，費用一般應從管理啟動基金里撥付。