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物業(yè)管理師

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2010年物業(yè)管理師輔導(dǎo)資料:供電管理程序

2010-01-21 09:03 來源: 打印 | 收藏 |
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  一、供電操作及管理

  a. 機電人員須有特殊工種操作證,高壓操作須有高壓進網(wǎng)證。并通過公司培訓(xùn)保證機電人員具備崗位技能。

  b. 工程主管每月合理安排機電人員工作,編制《機電班值班人員安排》。

  c. 值班員進行供電操作和巡視高壓室、變壓器室、配電室等時,必須嚴(yán)格執(zhí)行《電業(yè)安全工作規(guī)程》、《工作票制度》、《操作票制度》及《機電運行值班人員檢查項目細(xì)則》的要求,填寫《變配電運行記錄》。

  d. 值班人員若發(fā)現(xiàn)供電故障,應(yīng)立即查驗,有能力解決時,可處理后恢復(fù)送電;若發(fā)現(xiàn)主干線異常現(xiàn)象,要及時報告機電主管,重大問題應(yīng)及時與品質(zhì)部機電主管聯(lián)系解決。若屬支路故障且一時無法查清原因的,經(jīng)主管批準(zhǔn)允許強送電檢查一次。

  二、供、用電設(shè)備維護及保養(yǎng)

  a. 機電人員按《配電室、低壓配電設(shè)備檢查保養(yǎng)規(guī)定》、《發(fā)電機組檢查保養(yǎng)規(guī)定》等對各類供電設(shè)備進行日常維護保養(yǎng),并填寫《設(shè)備保養(yǎng)記錄》。

  b. 機電班每周檢查柴油發(fā)電機組并試運行一次,時間應(yīng)不少于5分鐘,結(jié)果記錄于《發(fā)電機組檢查記錄(周檢)》上。油庫油箱的檢查按《油庫、油箱管理規(guī)定》執(zhí)行。

  三、停送電工作程序

  a. 因線路、設(shè)備檢修或維護工作要求停送電時,經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)后,須提前6小時通知客戶。并嚴(yán)格執(zhí)行《停送電操作規(guī)程》。

  b. 緊急情況值班員執(zhí)行停送電后須填寫《事故報告》上報主任。

  c. 當(dāng)市政停電時,值班員應(yīng)及時啟動柴油發(fā)電機組,按《柴油發(fā)電機組操作規(guī)定》進行操作,以確保重要負(fù)荷的用電,并每二小時填寫《柴油發(fā)電機組運行記錄》,發(fā)電機運行出現(xiàn)故障,應(yīng)立即停機檢查。

  四、對尚未移交供電部門直接抄表收費的管理處,機電班每月底抄錄客戶及公共用電表,填寫《樓層(單元)用電用水量抄表單》并送交管理處財務(wù)人員。對核算錯漏的,機電人員應(yīng)及時予以更正。

  五、節(jié)電管理

  a. 管理處根據(jù)轄區(qū)客戶的需要制定電氣設(shè)備運行時間規(guī)定,并可通過住戶手冊或通知等方式傳達(dá)給客戶。

  b. 工程部按用電情況,及時高速不合理的負(fù)荷,改造用電不經(jīng)濟的設(shè)備。

  c. 電度表的檢查:機電人員在進行電表抄讀時,須對電度表進行觀察,若發(fā)現(xiàn)異常須及時通知客戶更換或送檢。

  d. 用電分析:機電主管每月對本轄區(qū)的用電情況進行分析并計算損耗。

  e. 超過5%的須及時找出原因并更正。

  c. 每年對低壓配電等設(shè)備檢查試驗,記錄于《低壓配電柜檢查記錄(年檢)》。

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