建設部建市[2002]189號文件《房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法》進一步強調和突出了旁站監(jiān)理在施工質量監(jiān)理控制工作中的重要性，并且明確了旁站監(jiān)理的范圍是關鍵部位和關鍵工序的施工全過程。文件還列舉了房屋建筑地基與基礎分部和主體結構分部的關鍵部位和關鍵工序的具體內容。鋼筋混凝土框架結構住宅樓是目前建筑市場上出現最多的一類建筑工程。這類建筑工程施工質量的好壞，直接關系到眾多居民生命財產的安全和各項使用功能的可靠。

　　由筆者擔任項目總監(jiān)的某商品房住宅小區(qū)就是典型的這類建筑群。該小區(qū)共有9棟多層和小高層建筑，其基礎型式分別為鋼筋混凝土獨立柱基和人孔挖孔樁加承臺、地梁體系。主體結構全部為鋼筋混凝土框架結構，填充墻為加氣混凝土砌塊墻，和框架柱的連接采用預埋在柱內的Ф6.5錨拉筋。二層以上的廚房和衛(wèi)生間樓地面設有聚氨酯涂膜防水隔離層。全部外墻面和廚房、衛(wèi)生間內墻面抹灰層為防水水泥砂漿，其中外墻面砌體和混凝土梁柱的交界線設置防止開裂的焊接鋼絲網。屋面工程的保溫層為干鋪加氣混凝土砌塊，防水層為聚氨酯涂膜防水加氯化聚乙烯橡膠共混卷材復合防水層。在安裝工程方面設計有一般的給水排水和民用供配電。小高層建筑還有梯間消火栓、排煙道和電梯供配電系統(tǒng)。項目監(jiān)理部根據《房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法》的要求，在開工前除了編制《監(jiān)理規(guī)劃》、《人工挖孔監(jiān)理實施細則》和《主體結構監(jiān)理實施細則》等監(jiān)理文件外，還專門編制了《旁站監(jiān)理方案》。

　　《旁站監(jiān)理方案》的首要內容是要明確這類建筑工程須實施旁站監(jiān)理的范圍和內容，也就是說有哪些關鍵部位和關鍵工序必須實施旁站監(jiān)理。

　　經過對《房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法》和《建設工程監(jiān)理規(guī)范》（GB50319-2000）相關條款的學習和研究，參照其原則精神，又結合本工程項目各分部工程的設計特點我們擬定了這類住宅建筑工程各分部工程的關鍵部位和關鍵工序的具體內容清單及其質量監(jiān)控目標要點。現介紹如下，以供和業(yè)內同行互相交流。

　　一、地基與基礎分部

　�。�1）獨立柱基基坑底部開挖：達到設計要求的進入持力層深度；坑底積水、淤泥、松土清排干凈；坑底平整。

　�。�2）人工挖孔樁樁孔底部開挖：達到設計要求的進入持力層深度；擴大頭直徑、高度等幾何尺寸符合設計要求；孔底積水、淤泥、沉渣清排干凈；孔底曲面平滑。

　�。�3）獨立柱基鋼筋網片的安裝就位：鋼筋保護層墊塊的厚度符合設計和規(guī)范要求。

　　（4）人工挖孔樁鋼筋籠和承臺、地梁體系鋼筋骨架的安裝就位：鋼筋籠頂部標高和周邊保護層符合設計要求且固定牢固；鋼筋骨架底部和側面保護層墊塊設置符合設計和規(guī)范要求。

　�。�5）混凝土配料和攪拌：水泥、砂、石質量合格；含泥石子清洗干凈；有配合比掛牌，混凝土標號正確，計量方法準確；混凝土坍落度符合配合比通知單要求。

　�。�6）混凝土澆搗：模板內雜物清理干凈；模板灑水濕潤；混凝土澆筑厚度符合規(guī)范要求；振搗有序且密實，表面平整。

　　（7）混凝土試塊制作和試壓：標養(yǎng)試塊和同條件養(yǎng)護試塊同時在現場監(jiān)理見證下隨機取樣制作；分別符合養(yǎng)護條件；見證送檢試壓。

　　（8）混凝土養(yǎng)護：及時覆蓋上表面和周邊并澆水養(yǎng)護，夏季防曬，冬季防凍，養(yǎng)護時間7天以上。

　�。�9）基礎回填土：坑底積水和雜物清排干凈；分層回填分層夯實或碾壓；分層見證隨機取樣作密實度檢測。

　　二、主體結構分部

　　（1）框架梁柱縱向鋼筋和箍筋的安裝就位和綁扎：鋼筋種類、規(guī)格、數量和位置符合設計要求；縱向筋接頭方法、位置和數量符合設計和規(guī)范要求。

　　（2）梁、柱節(jié)點：縱向鋼筋的互相穿插和錨固長度符合設計要求；箍筋加密區(qū)范圍和間距符合設計要求。

　　（3）框架邊柱頂部梁柱節(jié)點：外包縱向鋼筋的相互交叉關系和錨固長度符合設計指定的抗震設計標準圖集節(jié)點大樣圖號。

　�。�4）梁、柱、板鋼筋保護層的控制方法：水泥砂漿墊塊厚度符合設計要求，間距適當、固定可靠、墊塊強度好、壓不碎。

　　（5）樓板騎梁（含陽臺、雨蓬）上部負彎矩鋼筋上面保護層的控制：采取鋼筋鐵馬凳或加厚混凝土墊塊等方法可靠設置；澆搗混凝土時鋪設架空腳手板，嚴防踩踏上部鋼筋網。

　�。�6）混凝土配料和攪拌：質量監(jiān)控要點具體內容同地基與基礎分部的第（5）條。

　�。�7）混凝土澆搗：質量監(jiān)控要點具體內容同地基與基礎分部的第（6）條。

　�。�8）混凝土試塊制作和試壓：質量監(jiān)控要點具體內容同地基與基礎分部的第（7）條。

　�。�9）混凝土養(yǎng)護：質量監(jiān)控要點具體內容同地基與基礎分部的第（8）條。

　�。�10）框架柱、構造柱側面和填充墻連接錨拉筋的設置：錨拉筋規(guī)格、間距、長度和預埋方法按設計和審定的施工方案可靠設置。

　　（11）墻內構造柱縱向鋼筋上下端和框架梁的連接方法：按設計要求在框架梁上下面預埋；位置準確。

　�。�12）填充墻頂部砌筑方法：隔周砌筑；組砌方法按設計和規(guī)范執(zhí)行，以保證墻體和框架梁連接成整體。

　�。�13）鋼筋保護層檢測：在監(jiān)理的見證下，按2001系列新規(guī)范的要求在砌墻和抹灰之前，由有資質的檢測單位對框架柱、梁和樓板受力主筋的保護層進行實地檢測，并出具檢測報告。

　　三、建筑裝飾裝修分部

　�。�1）廚房、衛(wèi)生間樓地面管道、煙（風）道周邊孔洞封堵：洞邊清洗干凈；用膨脹細石混凝土分兩層進行封堵，插搗密實；適當養(yǎng)生，保證不滲漏。

　　（2）廚房、衛(wèi)生間周邊墻腳混凝土翻邊：按地面工程規(guī)范強制性條款第4.10.8條，在墻體底部澆細石混凝土，高度120mm。

　�。�3）廚房、衛(wèi)生間樓地面水泥砂漿找平層施工：基層清洗干凈，配合比符合設計要求；涂刷水泥凈漿結合層一道；墻腳和管道周邊抹成圓弧狀表面；找平層上表面坡向地漏；表面二次壓光；適當養(yǎng)護，防止干燥失水。

　�。�4）廚房、衛(wèi)生間防水隔離層細部加強帶施工：四周墻腳和管道周邊等細部清理干凈，先用同樣防水材料涂刷（鋪貼）一遍，高出地面200mm-300mm，以便加強防水；厚度符合設計和規(guī)范要求。

　�。�5）廚房、衛(wèi)生間防水隔離層施工：基層清理干凈并干燥，涂刷（鋪貼）均勻；墻腳周邊和管道向上涂刷（鋪貼）到位；防水涂層（卷材）厚度符合設計要求。

　�。�6）廚房、衛(wèi)生間防水層試水檢驗：在監(jiān)理見證下，蓄水深度20mm-30mm，蓄水時間24小時無滲漏為合格，填報試水記錄。

　　（7）廚房、衛(wèi)生間防水隔離層上部水泥砂漿保護層施工：嚴防破壞防水層；墻腳四周和管道周邊向上做到位，厚度適當。

　　（8）陽臺防水水泥砂漿地面施工：事先把雨水管道和地漏周邊孔洞用防水細石混凝土分兩層封堵嚴密，插搗密實；表面坡度正確且坡向地漏；周邊墻腳向上到位；適當養(yǎng)護。

　　（9）樓、地面水泥砂漿面層施工：基層清理干凈（最好用老虎機處理）；水泥用普硅水泥（面層不起灰，不起砂）；水泥砂漿拌合時查驗配合比；先用水泥漿涂刷一道結合層；水泥砂漿表面平整；表面刻痕均勻美觀；適當養(yǎng)護，防止干燥失水、起灰起砂。

　　（10）外墻面抹灰：填充墻和框架梁、柱交界線處鋪設焊接鋼絲網，規(guī)格和寬度符合設計要求，安裝牢固平整；墻面清理干凈，甩涂107膠水泥漿一道；底層和面層（兩道）配合比和厚度符合設計要求，面層防水砂漿的防水劑和杜拉纖維摻量符合設計要求；表面平整，最后一道面層二次壓光；腳手眼用墻體同樣材料封堵嚴密，以防滲漏。

　　（11）外墻塑鋼門窗安裝：門窗洞口周邊抹灰橫平豎直，尺寸符合設計要求；框外縫隙寬度為10mm-15mm為好，門窗框四周安裝固定的膨脹螺栓和金屬片規(guī)格、間距和錨入墻體深度符合規(guī)范要求；安裝牢固；監(jiān)理見證取樣進行三性檢測，并出具檢測報告。

　�。�12）陽臺、樓梯金屬欄桿的安裝和涂飾：水平和豎直欄桿的端部必須和結構的預埋鋼筋（或鐵件）焊接拉錨可靠；欄桿豎桿間凈距和欄桿底部凈空都不得大于110mm；陽臺邊線高出地面不少于100mm；金屬欄桿表面涂刷防銹底漆前除銹干凈。

　　四、建筑屋面分部

　�。�1）出屋面管道和風道周邊空隙處理：用膨脹細石混凝土分兩次封堵嚴密，插搗密實。

　　（2）干鋪加氣混凝土砌塊施工：砌塊厚度符合設計要求；破碎的砌塊及渣子不得集中使用。

　　（3）珍珠巖水泥砂漿（或砌塊渣子水泥砂漿）找坡層施工：配合比符合設計要求；表面坡度符合設計要求；表面平整。

　�。�4）水泥砂漿找平層施工：基層表面清理干凈；配合比符合設計要求；厚度符合設計要求；表面平整；二次壓光。屋面四周墻腳和管道周邊向上抹成圓弧面；適當養(yǎng)護、防止暴曬，以防起灰、起砂和開裂。

　　（5）聚氨酯涂膜防水層施工：基層清理干凈、基本干燥；基層處理劑涂刷符合設計要求；細部構造加強帶和大面積防水涂膜施工技術質量監(jiān)控要點同前面建筑裝飾裝修分部第（4）、（5）條所述。

　�。�6）聚氯乙烯橡膠共混卷材防水層施工：施工人員穿膠鞋操作，嚴防破壞涂膜防水層；細部構造加強帶和大面積卷材防水層施工的質量監(jiān)控要點同前條；卷材厚度符合設計要求；采用搭接條粘法，粘結劑和搭接粘結寬度符合設計要求；卷材鋪展時順其自然鋪平，不得用力拉伸，以防冬季卷材收縮開裂。

　�。�7）防水層水泥砂漿保護層施工：穿膠鞋作業(yè)，嚴禁損傷卷材防水層；水泥砂漿配合比符合設計要求；按規(guī)范要求設分格縫；表面平整；細部構造的保護層要到位；適當養(yǎng)護，防止開裂；分格縫嵌縫材料符合設計要求。

　　五、建筑給水排水分部

　　（1）室外給水管道鋪設和安裝：直鋪式埋地管道溝底部土質應為老土，回填土必須夯實；管道材質、規(guī)格和接口（焊接或承插式）必須符合設計和規(guī)范要求，處理嚴密；監(jiān)理旁站見證打壓試驗符合設計要求；

　　管道沖洗、消毒符合設計和規(guī)范要求。末端出口水質由衛(wèi)生防疫單位化驗合格并出具化驗報告。

　　（2）室內PVC給水管道安裝：管道材質、規(guī)格和接口方法符合設計和規(guī)范要求；監(jiān)理旁站見證按系統(tǒng)打壓試驗符合設計要求；管道沖洗和消毒符合設計和規(guī)范要求；住戶終端水質由衛(wèi)生防疫單位化驗，并出具報告。

　�。�3）室外排水管道安裝：埋地管道溝底部土質應為老土，回填土必須夯實；混凝土墊層寬度、厚度和標號符合設計要求；管道材質、規(guī)格和接口處理，必須符合設計和規(guī)范要求，理嚴密；管道通水試驗合格并填報試驗記錄表。

　�。�4）室內PVC排水管道安裝：管道材質、規(guī)格和接口處理符合設計和規(guī)范要求；管道通水和通球試驗合格，并填報試驗記錄表。

　　六、建筑電氣分部

　�。�1）電線管道在結構內的預埋：材質、規(guī)格和位置符合設計要求。

　�。�2）避雷接地系統(tǒng)的焊接連接：從獨立柱基礎的鋼筋網片或人工挖孔樁鋼筋籠主筋上端，自上而下和指定框架柱主筋直到屋頂避雷帶相互焊接連接可靠，符合設計和規(guī)范要求；避雷接地電阻檢測合格，并填報檢驗試驗報告。

　�。�3）電氣接地線路安裝：全線路連接可靠，符合設計和規(guī)范要求；室外埋地接地裝置的埋設和接地線路連接可靠，符合設計和規(guī)范要求，電氣接地電阻檢測合格，并填報檢測試驗報告。

　　（4）電氣安裝絕緣性能：絕緣可靠；絕緣電阻檢測符合設計和規(guī)范要求，并填報電氣絕緣電阻測試記錄表。

　　（5）電氣器具通電安全性：進行通電安全檢查，并填報電氣器具通電安全檢查記錄表。

　�。�6）電氣照明、動力試運行：按系統(tǒng)進行試運行，并填報試運行記錄表。

　　七、通風分部

　　通風系統(tǒng)試運行：運行合格，并填報試運行記錄表。最后補充說明一點：施工旁站監(jiān)理和隱蔽工程檢查驗收二者的關系非常密切，是相互關聯、相輔相成的。第一，旁站監(jiān)理的大多數內容也是隱蔽工程檢查驗收的內容。第二，對隱蔽工程的檢查驗收要求必須在現場

　　對工程實體進行檢查驗收。這就是說，隱蔽工程檢查驗收要求通過旁站監(jiān)理，而旁站監(jiān)理又保證了隱蔽工程檢查驗收的真實可靠。當然二者也有區(qū)別：旁站監(jiān)理的范圍和內容更加廣泛；旁站監(jiān)理的重點內容還是那些施工質量受施工操作人員責任心和技術水平的影響而波動大的工程實體的施工過程，比如各種混凝土和水泥砂漿的配料拌制、混凝土澆搗、各種防水工程的施工以及其它和建筑物的安全和使用功能密切相關的關鍵部位和關鍵工序的施工過程。